Quand il s’agit d’acheter un bien immobilier, la maison que vous achetez est toujours la garantie pour ce prêt. La plupart des banques ne vous permettent pas d’utiliser une maison comme garantie lorsque vous achetez une autre maison. Toutefois, il existe des façons d’utiliser la valeur nette que vous avez construite dans une maison que vous possédez actuellement pour acheter directement une autre maison (selon le montant de la valeur nette et le prix d’achat de la deuxième maison) ou pour profiter de l’achat d’une autre maison. Toutefois, l’inconvénient d’utiliser la valeur nette d’une maison pour acheter une autre maison est la possibilité de perdre une ou les deux maisons si, pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas faire les paiements.

Définition de la garantie

La garantie est un bien de valeur que vous donnez en nantissement comme condition d’obtention d’un prêt. La garantie est la garantie du prêteur que si vous ne remboursez pas le prêt comme promis, le prêteur peut vendre l’actif et récupérer les pertes. Les prêteurs exigent des garanties pour les prêts importants, comme les prêts immobiliers. Dans tous les cas où un emprunteur obtient une hypothèque pour acheter une maison, la maison elle-même est la garantie. Cela signifie que si un emprunteur n’effectue pas les paiements hypothécaires prévus, le prêteur a le droit de saisir la maison et de la revendre à un autre acheteur.

Prêts hypothécaires

Un prêt sur valeur domiciliaire est une deuxième hypothèque sur une maison que vous possédez déjà. La différence entre la valeur de la maison et le montant que vous devez sur l’hypothèque est la valeur nette. Les propriétaires peuvent emprunter sur la valeur de leur maison, pourvu qu’ils soient à jour dans leurs versements hypothécaires et qu’ils aient une source de revenu fiable pour rembourser le prêt. Si l’argent emprunté sert à acheter une autre maison, il peut s’agir d’une façon d’utiliser l’actif d’une maison pour en acheter une autre. Mais les fonds empruntés ne sont pas considérés comme une garantie parce que vous pourriez perdre la deuxième maison sans perdre la propriété de la première maison. Vous ne perdriez que la part de la première maison qui a été investie pour la deuxième maison.

Achat direct

Lorsque vous avez suffisamment de valeur nette dans une maison pour faire l’achat direct d’une résidence secondaire, les paiements du prêt seront associés à la première maison. C’est ce qui se rapproche le plus de l’utilisation d’une maison existante comme garantie pour l’achat d’une autre maison. Toutefois, si le propriétaire ne parvient pas à effectuer les paiements de prêt, il ou elle perdra la première maison à la saisie, mais sera toujours propriétaire à 100 pour cent de la deuxième maison.

Paiements mensuels

Si vous utilisez votre maison comme garantie pour un prêt hypothécaire pour acheter une autre maison, les taux d’intérêt, les taxes et l’assurance peuvent rendre l’achat d’une maison un effort coûteux. Vous devez vous assurer d’avoir un revenu suffisant pour effectuer les versements mensuels du prêt. Il devrait également être clair si les versements mensuels demeureront les mêmes pendant toute la durée du prêt ou s’ils changeront au fil du temps en fonction des fluctuations des taux d’intérêt.

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