Vous avez pour projet d’acheter un nouveau bien immobilier, et particulièrement un bien neuf ? Dans ce cas-là, vous devrez surement acheter votre futur logement sur plan, vous n’aurez donc pas la possibilité de le visiter, en physique, avant sa livraison, qui peut prendre plusieurs mois. Ces biens sont achetés auprès de promoteurs immobiliers, et, pour être bien sûr de votre choix, il faudra penser à lui poser plusieurs questions ; notamment ce que comprend le prix, les charges, mais également les modalités de livraison de l’appartement ou de la maison, ainsi que l’environnement de ce dernier.
Le prix de vente indiqué : que comprend-il ?
La première chose que vous devez impérativement demander à votre promoteur immobilier concerne évidemment le prix, et ce que ce dernier comprend. En effet, l’achat d’un bien neuf représente un investissement de Vente en État Futur Achèvement, autrement dit, VEFA, c’est donc une vente sur plan.
Dans ce type d’investissement immobilier, vous devez savoir vous projeter, imaginer la vie dans ce logement grâce uniquement à des plans et à des visites en 3D sur un logiciel. De fait, il est important de savoir ce que comprend le prix de vente.
Selon chaque promoteur, les différentes prestations incluses dans le prix de vente seront susceptibles de changer. En effet, avec certains, le prix inclura une ou plusieurs places de parking, par exemple, ce qui ne sera pas le cas chez d’autres.
Il faudra ainsi veiller à ce que tous vos besoins soient bien compris dans ce prix, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises, et d’acheter le logement qui vous correspond parfaitement.
Quelles seront les charges ?
De plus, une autre question à poser à un promoteur immobilier avant d’acheter concerne le montant de vos charges. Le bien n’étant pas encore construit, c’est le promoteur qui devra vous indiquer ce que comprennent les charges de copropriétés ainsi que le coût total de ces dernières.
Avant d’acheter, vous devez donc avoir en votre possession le montant exact de ces charges, afin, encore une fois, d’éviter les mauvaises surprises. Cependant, les logements neufs ont un avantage à prendre en compte, ces derniers doivent respecter des règles environnementales et énergétiques bien plus récentes, donc généralement, la consommation du logement sera moins gourmande, et, de fait, vos factures seront réduites.
Livraison du logement : comment cela se passe ?
Avant d’acheter un bien neuf, vous devez également demander à votre promoteur les différentes modalités concernant la livraison de votre logement. Ainsi, cette livraison représente le moment où vous allez visiter le bien terminé, alimenté en eau, mais également en électricité, avec l’ensemble des équipements fonctionnels, et en récupérer les clés.
À ce moment-là, vous pourrez réaliser un contrôle concernant les travaux effectués, les potentielles choses à changer telles que les finitions mal exécutées, par exemple. Pour cela, vous pouvez parfaitement solliciter un professionnel pour que celui-ci vous accompagne, et vérifie les différents points. Ainsi, en cas de problèmes, vous aurez un mois pour les notifier.
La question à poser à un promoteur immobilier avant d’acheter concernant le délai de livraison est importante. Selon les constructions et les projets, ce délai peut énormément varier, de quelques mois à une année, ou plus. Ce dernier devra par ailleurs vous informer du montant du reste à payer le jour de la livraison. En effet, ce jour, si le logement vous convient, vous devez solder le reste à payer, c’est un montant compris entre 5 % et 15 % du prix total.
Quelle évolution est prévue pour l’environnement du logement ?
Enfin, une autre question à poser à un promoteur immobilier avant d’acheter concerne l’environnement du logement, ce qui est facilement et rapidement accessible. Vous devez alors demander s’il existe des commerces de proximités, des écoles, des potentielles nuisances ou futures constructions, par exemple.
Il faudra donc connaître l’avenir de l’environnement autour de votre logement lorsque ce dernier sera construit et livré. Cela peut particulièrement être important si vous achetez dans un tout nouveau quartier résidentiel, par exemple, de savoir si les cinq prochaines années un grand immeuble se bâtira à quelques pas de chez vous. C’est un élément qui peut alors être rédhibitoire, et il est important de le savoir, avant de signer quoi que ce soit.
Vous l’aurez compris, de nombreuses questions sont cruciales, et pourront vous permettre de faire le bon choix, un investissement que vous ne regretterez pas.