Les particuliers hésitent souvent à rénover les maisons anciennes pour des raisons financières. Ce type de projet requiert effectivement un budget conséquent. Les pouvoirs publics ont ainsi déployé des aides pour inciter les ménages à réhabiliter leurs logements. Plusieurs dispositifs sont par ailleurs cumulables afin de réduire le coût des interventions pour les ménages.
Pourquoi profiter des aides pour rénover votre maison ancienne ?
Vous dépenserez nettement moins en équipements et travaux si vous sollicitez une aide rénovation de maison ancienne. Ce financement est notamment utile pour les foyers disposant d’un bien qu’ils n’ont pas les moyens de restaurer. De nombreuses familles possèdent d’ailleurs de vieilles maisons peu confortables et non conformes à la réglementation énergétique. L’État lutte justement contre les passoires thermiques.
Il s’agit également d’une solution intéressante pour se lancer dans l’investissement locatif. D’une part, vous aiderez votre courtier en immobilier à trouver rapidement une offre correspondant au budget fixé. D’autre part, vos travaux de rénovation seront en partie financés par les subventions. Vous réduirez ainsi le coût initial du projet.
Diminuer vos factures d’énergie
Vous limitez significativement les déperditions de chaleur en rénovant une maison ancienne. Vous solliciterez donc moins le système de chauffage de votre logement. Ainsi, vous réussirez à consommer moins d’énergie et à faire baisser vos factures d’électricité ou de gaz. Les aides concernent par ailleurs des travaux reconnus pour leur efficacité énergétique, comme :
- Le changement d’isolation de couverture ;
- Le remplacement ou l’isolation des ouvertures (portes et fenêtres) ;
- L’isolation des rampants ;
- Le ravalement de façade…
De plus, l’obtention de ces subventions est conditionnée par un gain énergétique minimum. Par conséquent, vos factures d’énergie baisseront nécessairement après les travaux de rénovation.
La mettre en location
Vous augmenterez la valeur d’une maison ancienne en effectuant une rénovation avant de la mettre en vente. Ce principe vaut aussi pour la location. Vous pourrez en effet demander un loyer plus élevé par rapport à son état avant travaux. De plus, la réglementation impose une performance thermique minimale pour entrer sur le marché locatif.
Avec les aides à la rénovation, vous avez la possibilité de valoriser et de mettre votre logement aux normes. Vous pouvez par ailleurs réduire votre investissement initial en tant que futur bailleur. De ce fait, vous améliorez le potentiel de rentabilité de votre bien immobilier, qu’il ait été hérité ou acheté.
Quelles aides pour restaurer une maison ancienne ?
Le gouvernement cible des profils, des équipements et des travaux spécifiques sur chaque aide rénovation de maison ancienne. Cela dit, les conditions d’éligibilité ne sont pas toujours incompatibles. Vous pourrez donc bénéficier simultanément de plusieurs subventions pour financer la réhabilitation de votre logement.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est actuellement la principale aide à la rénovation énergétique en France. Elle a remplacé le dispositif « Habiter Mieux Sérénité » de l’Anah et le CITE (Crédit d’impôt pour la Transition Énergétique). Pour faciliter le rapprochement, « Habiter Mieux Sérénité » a été renommée « MaPrimeRénov’ Sérénité » début 2022.
La prime permet de financer diverses dépenses de rénovation énergétique comme : l’isolation de combles perdus, l’achat d’un VMC double flux, la dépose d’une cuve à fioul… De plus, vous recevrez un bonus si vos travaux ont permis de sortir de la catégorie « passoire thermique » (étiquette énergie F ou G). Vous toucherez aussi un supplément en atteignant le niveau « bâtiment basse consommation » (A ou B).
Éco-prêt à taux zéro
L’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de souscrire jusqu’à 30 000 euros de crédit pour effectuer des travaux de rénovation thermique. Sur cet emprunt, vous n’aurez pas à payer d’intérêts bancaires, d’où son nom. Vous pourrez ensuite rembourser le prêt sur 15 ans.
Ce dispositif est cumulable avec la majorité des aides à la rénovation proposées à l’échelle nationale. Pour être éligible, vous devez toutefois confier l’opération à un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement). Vous aurez aussi accès à la réduction de TVA à 5,5 % en faisant appel à ces artisans certifiés.
L’Anah
L’Anah (Agence nationale de l’habitat) est l’interlocuteur privilégié pour obtenir une aide rénovation de maison ancienne. L’organisme est notamment chargé de la distribution de MaPrimeRénov’ qui a remplacé la subvention « Habiter mieux agilité ». Cette prime concerne les travaux partiels permettant d’optimiser les performances énergétiques de votre habitation.
En parallèle, l’agence propose « MaPrimeRénov’ Sérénité » (anciennement « Habiter Mieux Sérénité ») pour les rénovations énergétiques globales. Elle octroie également d’autres aides comme « Habiter Sain », « Habiter Serein » et « Habiter Facile ». Ces dispositifs visent à améliorer les installations et l’accessibilité des logements.
Image de couverture hanohiki / Shutterstock