Le remboursement anticipé de l’hypothèque est un bon moyen d’économiser de l’argent, d’augmenter le capital et de réduire les intérêts sur la dette. Cependant, il est parfois difficile de voir l’impact de ces intérêts sur les objectifs financiers à long terme. Un outil de planification qui peut vous aider est un tableau d’amortissement flexible qui vous permet de saisir ces intérêts et de voir immédiatement le résultat sur la ligne inférieure. Avec le programme Excel de Microsoft, vous pouvez facilement construire ce type de tableau.

Saisissez les libellés des variables de prêt/emprunt. Tapez “Starting Value” dans la cellule A1, “APR” dans la cellule A2 et “Term” dans la cellule A3.

Ce qu’il faut faire

Saisissez les valeurs des variables dans la colonne située à droite des étiquettes. Par exemple, si vous avez un prêt à taux fixe de 250 000 $ sur 30 ans à 6 % du TAP, vous devez inscrire 250000 dans la cellule B1, “0,06” dans la cellule B2 et “30” dans la cellule B3.

Tapez l’étiquette “Paiement” dans la cellule A5. Dans la cellule B5, utilisez la formule “PMT” d’Excel avec les données que vous avez entrées pour calculer le paiement mensuel. Inscrivez =-PMT ($B$2/12,$B$3_12,$B$1) si l’hypothèque est faite mensuellement ou écrivez =-PMT ($B$2/26,$B$3_26,$B$1) si elle est faite deux fois par semaine. Pour l’exemple de l’étiquette de l’étape 2, le paiement serait égal à 1 498,88 $.

Ajoutez des colonnes d’étiquettes à votre tableau. “Solde” dans la cellule C7, “Intérêt” dans la cellule B7, “Capital” dans la cellule D7. Pour commencer le tableau, tapez “=$B$1” dans la cellule A8, juste en dessous de “Balance”.

Multipliez le taux d’intérêt par période de paiement (TAEG/12 pour mensuel, TAEG/26 pour deux semaines) par le taux d’intérêt sur le prêt dans la cellule B8 en entrant “=A8 * $B$2/12”. Pour l’exemple de prêt/emprunt, la valeur doit être de 1 250 $.

Calculez le capital mensuel du premier versement en soustrayant les intérêts du paiement mensuel dans la cellule C8 : “=$B$5 – B8”. Pour le prêt/emprunt exemple, la valeur doit être 248,88. Inscrire “0” pour le paiement du capital supplémentaire dans la cellule D8.

Calcule le nouveau solde de la cellule A9 en soustrayant le capital de la cellule C8 et le capital additionnel de la cellule D8 du capital de prêt précédent : “=A8-C8-D8”. Copie les cellules B8 et C8 dans les cellules B9 et C9 respectivement. Copiez les cellules A9 à C9 sous la feuille de calcul jusqu’à ce que la valeur du prêt atteigne “0”. Pour le prêt/emprunt à titre d’exemple, cela se produira dans la ligne 368.

Ajoute les paiements d’intérêts dans la colonne “Intérêts”, lorsqu’ils sont payés. La conversion est immédiatement répercutée dans la table d’amortissement. Chacun représente un paiement unique.

Comment utiliser excel pour calculer son taux d’emprunt immobilier ?

Souscrire un prêt immobilier est une étape très important dans la vie des ménages et pourtant devenue presque incontournable. En effet, l’achat d’une maison ou d’un appartement est une étape très importante et dont beaucoup de français rêvent pour se sentir réellement chez eux et pouvoir faire ce dont ils rêvent. De nombreux facteurs sont à prendre en compte afin de choisir le meilleur organisme et de ne pas vous faire avoir, en effet, votre banque n’est pas nécessairement la plus adaptée à répondre à vos besoins. Afin de savoir dans quoi vous vous engagez, n’hésitez pas à prendre en compte les intérêts.

En effet, les premières années de votre remboursement ne prendront en compte que le remboursement des intérêts et ces derniers alourdissent considérablement votre emprunt. Afin de souscrire en toute transparence, n’hésitez pas à calculer par vous même le montant de vos intérêts grâce à un tableur excel.

Le taux d’emprunt immobilier peut désormais se calculer facilement grâce aux outils informatiques. Une petite manipulation et vos mensualités seront éditées avec votre taux d’intérêts sans besoin de faire appel à votre banquier. Avec cette technique, n’hésitez pas non plus à comparer les offres proposées par les organismes d’emprunt car parfois les offres peuvent considérablement varier et vous permettre de faire de belles économies.

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