Quelle est la fiscalité du crowdfunding immobilier ?

Investissement immobilierQuelle est la fiscalité du crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier est une façon d’investir dans l’immobilier d’une manière différente que l’achat d’un appartement. C’est en fait contracter un prêt immobilier par plusieurs personnes. Si lors de l’achat et des travaux de ce bien immobilier, il y a une plus-value, tous les investisseurs en profitent. Il peut y avoir un crowdfunding immobilier avec un promoteur qui demande à des particuliers d’investir dans le projet et en cas de plus-value les investisseurs particuliers en profitent également. Ce type d’investissement peut rapporter énormément d’argent surtout dans la construction d’un immeuble. 

La fiscalité en crowdfunding immobilier : quelle est-elle ?

Le crowdfunding immobilier se traduit en français par “financement participatif”. Ce type d’investissement offre de nombreux avantages, notamment fiscalement parlant. 

Ce type d’investissement veut dire acquérir des obligations sur un marché financier en contrepartie, il y a un taux d’intérêt fixé à l’avance à une date convenue. Vous pouvez vous renseigner sur ce genre d’investissement via une plateforme de crowdfunding immobilier

Ce genre d’investissement immobilier peut intervenir soit lors d’une construction, soit lors d’une rénovation immobilière. Les gains grâce à ce genre d’investissement sont évidemment imposés par l’administration fiscale. Ils sont catégorisés dans la partie des revenus capitaux de l’immobilier. Ces gains sont donc imposés à 30 %. Il se fait sous forme d’une flat tax soit un prélèvement unique qui se compose en deux parties, 17,5 % sont des prélèvements sociaux et 12,8 pour l’IR. 

En revanche, faites attention, car depuis le 1ᵉʳ janvier 2018, il y a un impôt sur la fortune immobilière qui concerne donc le patrimoine immobilier et non pas le patrimoine financier. C’est un excellent avantage pour le crowdfunding immobilier puisque pour un investisseur, cela rentre dans les investissements financiers et non-immobiliers, ils n’entrent donc pas dans le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière. 

La fiscalité en crowdfunding immobilier : quelle est-elle ?
Source : shutterstock.com

Comment l’optimiser ?

Vous pouvez optimiser ce placement grâce en le faisant via une PEA-PME. Grâce à ce statut, vous pouvez faire des placements ou investir dans des actions comme des plateformes de crowdfunding dans la limite de 225 000 €.
L’avantage que confère le placement grâce à une PEA-PME est le fait que si vous ne touchez pas à cette somme pendant cinq ans, vous êtes exonéré de l’impôt sur le revenu donc vous ne serez imposé qu’à hauteur de 17,5 %. 

Vous pouvez aussi investir via une société comme une SA, une SAS, une SARL ou même une SCI. Le fait de passer par une société pour le faire ne change absolument pas les gains. En revanche, cela change l’imposition puisque ce n’est plus un impôt sur le particulier, mais cela rentre dans le cadre de l’imposition des sociétés. 

Enfin, si vous faites cet investissement en tant qu’entrepreneur, en procédant à l’apport-cession, peut bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse relative aux gains reçues grâce à cet investissement. Déjà, l’entrepreneur touche une plus-value, puis le barème de l’impôt sur le revenu est également beaucoup plus avantageux. 

Comment cela se passe pour les non-résidents français ?

Le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs étrangers de venir investir sur le sol français. Que vous soyez étranger ne résident pas sur le sol français ou français expatrié à l’étranger. Si vous n’êtes pas résident fiscal français, vous payerez les impôts relatifs à votre pays.

Comment cela se passe pour les non-résidents français ?
Source : shutterstock.com

Cet investissement immobilier est un investissement en ligne, ce qui permet de le faire depuis n’importe où et à n’importe quelle heure de la journée. La plupart des investissements se font par l’intermédiaire de plateforme sécurisée. Il vous faudra envoyer des documents relatifs à cet investissement, l’ouverture d’un compte sur la plateforme est souvent nécessaire.
Il est indispensable que vous vérifiiez toutes les informations relatives aux différents projets en cours et à venir. Vous pourrez donc investir la somme que vous souhaiterez sur le projet qui vous paraîtra le plus rentable à vos yeux, ou alors celui qui est plus représentatif de vos valeurs et qui vous tiendra le plus à cœur. 

Si vous êtes non résident français fiscalement parlant, vous devrez déclarer le montant de l’argent que vous aurez reçu dans le pays où vous résidez fiscalement. À la suite de ça, en fonction de votre pays de résidence fiscale, de votre profession et de votre situation personnelle, le montant des impôts que vous devrez payer. 

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