Qu’est-ce qu’une valeur de réalisation d’une SCPI ?

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Une SCPI est une société civile de placement immobilier qui permet d’investir sur le marché immobilier sans en créer directement un bien. Grâce à cette dernière, vous allez pouvoir augmenter vos revenus sans vous soucier des états des lieux ou de la recherche de locataires. Dans les sociétés civiles de placement immobilier, il existe la valeur de réalisation. Cette dernière est très importante, car elle va vous aider à déterminer si vous devez investir ou non dans une SCPI.

Valeur de réalisation d’une SCPI : définition

Tout d’abord, il est essentiel de bien vous expliquer ce qu’est une valeur de réalisation d’une SCPI avant d’entrer dans les détails les plus complexes relatifs à cette notion. 

Même si de nombreuses personnes parlent d’investir en SCPI, trop peu d’entre elles savent exactement ce qu’est réellement la valeur de réalisation. La valeur de réalisation d’une SCPI est relative à la valeur de l’intégralité des biens de la société. Cela va des liquidités aux biens immobiliers quels qu’ils soient. Cette valeur augmente en fonction des investissements de la SCPI ou lors de l’achat de parts par de nouveaux investisseurs. Elle varie donc tout au long de la vie de la SCPI. 

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Valeur de réalisation d'une SCPI : définition
Source : shutterstock.com

À quoi cela sert ?

Même si une simple définition peut nous aider à comprendre à quoi sert une société civile de placement immobilier, il est important d’expliquer explicitement à quoi va servir sa valeur de réalisation. 

La valeur de réalisation d’une SCPI va vous permettre de déterminer la valeur de la part de la société civile de placement immobilier. Grâce à la valeur totale de la SCPI, la Société de Gestion peut déterminer la valeur d’une part. Ainsi, un investisseur désirant se lancer auprès d’une SCPI saura s’il est judicieux ou non d’acheter une part. Ce montant varie d’ailleurs tous les ans.

Néanmoins, il existe d’autres valeurs qui sont susceptibles de vous aider à savoir si vous réalisez un bon investissement immobilier ou non. Pour cela, il est important de prendre le temps de réfléchir et d’analyser les données de chacune.

Quels sont les types de valeur ?

Maintenant que vous connaissez celle de réalisation, voyons quels sont les autres types de valeur qu’il est possible de définir en SCPI.

Dans une société civile de placement public, vous allez pouvoir retrouver quatre valeurs qui vont vous aider à faire le bon choix en termes d’investissement immobilier. Vous pouvez d’ailleurs trouver les chiffres librement en ligne, pour de nombreuses SCPI. Ainsi, il vous est facile de comparer et de connaître les différents changements d’une année à l’autre.

Tout d’abord, il existe ce que l’on appelle la valeur de souscription. La valeur de souscription pour une SCPI est fixée annuellement par la société de gestion. La valeur de souscription représente le prix d’une part, c’est le prix qu’il faut payer pour posséder une part de la SCPI ? Elle est revalorisée ou dévalorisée à hauteur de 5 % environ chaque année. De ce fait, cette dernière est extrêmement importante puisqu’elle définit si la société s’est développée ou non durant les douze derniers mois.

Quels sont les types de valeur ?
Source : shutterstock.com

Ensuite, il existe une seconde valeur qui est dite de retrait. Il s’agit en réalité de la valeur de rachat d’une part de la SCPI si cette dernière venait à être vendue. Pour faire plus simple, la valeur de retrait correspond à la différence entre celle de souscription et les frais d’entrée. La valeur de retrait est aussi appelée valeur de rachat. C’est la base de calcul du prix d’achat des parts que vous allez toucher si vous décidez de vendre vos parts. C’est pour cette raison que cette valeur est d’une importance capitale.

Enfin, il existe ce que l’on appelle la valeur de reconstitution. Cette dernière correspond au montant qui est nécessaire afin que vous puissiez racheter toutes les parts qui sont propres à la société. En d’autres termes, il s’agit là de la valeur recouvrable des SCPI. Cette dernière représente la valeur de cession de la SCPI une fois que tous les frais ont été déduits (notaires et autres commissions).

En connaissant toutes ses valeurs, vous pourrez investir en SCPI et vous garantir un patrimoine.

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