Une SCPI est une société civile de placement immobilier. Ce qui veut dire que cette société est détenue par plusieurs investisseurs qui décident ensemble d’investir dans l’immobilier pour percevoir des revenus locatifs. La SCPI est gérée par une société de gestion. Celle-ci devra être agréée par l’autorité des marchés financiers (AMF). Une fois que tout est en règle, vous pourrez percevoir des loyers sans les charges.
Les avantages d’une SCPI de rendement
La SCPI rendement comporte de nombreux avantages qui vont être détaillés. De cette manière, vous pourrez créer votre propre société de placement immobilier et percevoir ainsi des revenus locatifs mensuels ou trimestriels.
Gestion par l’AMF
Pour commencer, le premier avantage de la SCPI de rendement est que vous n’avez pas à vous occuper de la gestion des biens immobiliers vous-même. Une société de gestion va s’en occuper en gérant la SCPI mais celle-ci sera agréée par l’AMF au préalable.
C’est l’AMF qui va décider si oui ou non la société est apte à :
- Valoriser le parc immobilier
- Vendre des biens
- Acheter des immeubles
- Trouver des locataires
- Louer des appartements
- Verser des revenus aux investisseurs, etc.
Il faut en moyenne deux ans pour obtenir la validation de l’AMF et pouvoir investir ainsi dans l’immobilier aux côtés d’autres investisseurs. Étant donné que la gestion est contrôlée par la société approuvée par l’AMF, il ne vous reste plus qu’à apprendre comment investir en SCPI.
Un investissement adapté
En parlant d’investisseurs, ceux-ci doivent avoir un capital d’investissement de départ minimum. En revanche, ils n’existent pas d’investissement maximal et ces derniers peuvent investir comme ils le souhaitent. Ce qui veut dire que selon leur budget, ils décident indépendamment d’investir plus ou moins dans la SCPI.
Cela procure une certaine souplesse aux investisseurs qui en période creuse pourront faire quelques économies. Et, lorsque la fortune reviendra, ils pourront reverser un montant supérieur au capital.
Néanmoins, cette souplesse d’investissement implique également que la part des revenus locatifs qu’ils reçoivent est proportionnelle à leur part d’investissement. Un avantage vraiment apprécié des investisseurs qui aiment ne pas avoir les mains liées dans ce genre de secteur où tout peut basculer du jour au lendemain.
Une rentabilité locative intéressante
Bien que le marché immobilier fluctue assez souvent, il garde tout de même une certaine stabilité et prévisibilité. Les montants d’investissement et de revente sont plutôt élevés et les loyers procurent des revenus réguliers.
C’est pourquoi l’investissement immobilier dans une SCPI possède l’un des taux de rentabilité les plus attrayants. Avec des taux de 3 à 6 %, seul l’or le dépasse dans ses bons jours, de seulement 0,2 %. La SCPI permet d’investir dans plusieurs biens immobiliers en même temps. C’est la raison pour laquelle elle est supérieure au niveau rentabilité par rapport aux actions ou au livret A.
Le risque mutualisé
Enfin, l’avantage phare de la SCPI de rendement est le risque mutualisé. Ce qui veut dire que, l’investissement se faisant à plusieurs, s’il y a un déficit locatif ou foncier, vous ne serez pas seul à en subir les conséquences. En d’autres termes, s’il y a un souci, vous serez plusieurs en difficulté.
Être à plusieurs sur un problème, vous pourrez le réparer plus facilement et rapidement. Vous pouvez également faire appel à de nouveaux investisseurs pour remonter à flot.
Néanmoins, pour que l’investissement immobilier reste intéressant, il ne peut pas y avoir un trop grand nombre d’investisseurs sur un même bien. Sinon la division des revenus locatifs en accord avec la part de chacun sera trop réduite. Toutefois, cela rend les parts d’investissements plus abordables.
Quelles sont les erreurs à éviter avec une telle SCPI ?
Bien que le gouvernement mette en place des solutions pour l’investissement immobilier français, il existe de nombreux risques.
Tout d’abord, lorsque vous avez des impayés de la part de votre locataire. D’où l’importance de la mutualisation des risques. Mais, vous pourriez aussi investir dans des biens immobiliers qui ne sont pas rentables et perdre ainsi beaucoup d’argent. C’est pourquoi l’étude de marché préalable doit être scrupuleuse et juste. D’où l’importance que la gestion soit faite par une société approuvée par l’AMF.
Découlant de cette étude, vous pourriez observer le dynamisme du quartier et l’investissement local. Si le quartier manque d’éléments attirants, vous pourriez avoir du mal à trouver des locataires de longues dates. Un peu comme les propriétaires de biens immobiliers de vacances. S’ils font beaucoup de bénéfices en été, le reste de l’année peut s’avérer un peu rude niveau revenus locatifs.