Les Français sont très nombreux à s’intéresser à l’investissement immobilier locatif. Ces dernières années, cette situation a été favorisée par les taux de crédit immobilier particulièrement bas et les dispositifs comme la loi Pinel. Pour réussir son projet, il est essentiel de bien choisir la localisation du bien.
Quelles sont les villes où investir en France ?
Vous vous demandez quelles sont les meilleures villes de France pour investir ? Depuis maintenant plusieurs années, Bordeaux figure dans le top 3. Cette commune possède de nombreux atouts. Sa situation géographique en fait partie. En effet, elle est située à 2 heures de Paris en TGV et à seulement 45 minutes des plages de la côte atlantique en voiture. Par ailleurs, sa population est constituée de 17 % d’étudiants et augmente chaque année de 8 %. La demande locative y est ainsi très forte. D’un autre côté, le prix de l’immobilier y est encore relativement abordable. En fonction des quartiers, il faut prévoir entre 4 000 et 6 000 euros par m² pour les biens neufs. L’investissement permet d’obtenir un rendement brut supérieur à 4 %.
Toulouse fait aussi partie des meilleures villes de France pour investir. D’ici 2025, sa population devrait dépasser le seuil des 500 000 habitants. À partir de la même année, le trajet Toulouse-Paris pourra se faire en 3 heures grâce à une nouvelle ligne de TGV. Son dynamisme est un autre point fort de la Ville rose. En effet, il s’agit de la première métropole française en termes de croissance économique, de création d’emplois et de création de start-up. Si les prix de l’immobilier n’y cessent d’augmenter, ils restent tout de même moins chers par rapport à ceux d’autres villes françaises. Pour un bien neuf à Toulouse, il faut compter en moyenne 4 200 euros par m². La rentabilité d’un investissement Pinel s’y chiffre à 3,5 %.
L’investissement immobilier à Montpellier constitue un autre excellent choix. Cette ville arrive fréquemment en tête des communes françaises les plus attractives. Les étudiants et les salariés la plébiscitent grâce à son bassin d’emploi dynamique. Le climat méditerranéen et la proximité des superbes plages du sud-est de la France figurent aussi parmi les raisons qui les incitent à s’installer à Montpellier.
Nantes apparaît également dans le classement. Avec plus de 300 000 habitants, il s’agit de la 6ème ville la plus peuplée de France. Cette commune ambitionne d’attirer 100 000 nouveaux habitants d’ici 2030. Pour cela, elle compte notamment sur une création régulière d’emplois ainsi que sa situation géographique. Il faut savoir que la ville de Nantes est située à moins de 2 heures 30 de Paris en TGV. Depuis plusieurs années, le marché immobilier y est relativement stable. Dans le neuf, les prix tournent autour de 4 560 euros par m² contre 3 700 euros par m² pour un bien ancien.
En tant que second bassin d’emploi en France, Lyon trouve naturellement sa place parmi les meilleures villes pour faire un investissement immobilier. Localisée à moins de 2 heures de Paris et de Marseille en TGV, cette commune bénéficie d’un bon positionnement géographique. Les prix de l’immobilier ont beaucoup augmenté à Lyon ces dernières années. Il faut débourser environ 5 300 euros par m² pour un logement neuf. Heureusement, la rentabilité de l’investissement Pinel vient compenser ces prix élevés.
Quelle est la ville la plus rentable en France ?
Répondre à la question « Quelles sont les meilleures villes de France pour investir ? » implique de déterminer la commune la plus rentable dans le pays. Une étude réalisée en 2021 révèle qu’il s’agit de Rennes. Elle précise que la rentabilité locative nette dans cette ville est de 8,2 %.
Son cadre de vie agréable, sa proximité avec Paris (seulement 1 heure 30 en TGV) ainsi que son dynamisme économique et culturel sont quelques-uns des atouts de Rennes.
Quelles sont les villes qui vont prendre de la valeur ?
En lançant la recherche « quelles sont les meilleures villes de France pour investir ? »sur Internet, vous tomberez sûrement sur plusieurs localités vouées à prendre de la valeur. Ce phénomène est généralement lié à une forte croissance démographique, à une importante création d’emplois et à de nouveaux travaux d’infrastructures.
Lille, Angers, Strasbourg, Orléans et Aix-en-Provence sont quelques exemples de villes qui vont prendre de la valeur dans les prochaines années et dans lesquelles l’investissement immobilier locatif est préconisé.
Dans quel type de bien investir ?
Il existe plusieurs types de biens dans lesquels il s’avère judicieux d’investir. Vous pouvez notamment acheter un appartement en France. Ce type de bien attire énormément les personnes qui souhaitent vivre en communauté. Pour trouver facilement un appartement pour un investissement locatif dans l’une des villes évoquées précédemment, tournez-vous vers Bien’ici. Grâce à son moteur de recherche doté de fonctionnalités avancées et à sa carte 3D interactive, votre tâche deviendra un véritable jeu d’enfant.
Très recherchées, car offrant une plus grande surface et souvent un espace extérieur, les maisons représentent aussi un excellent choix pour un investissement locatif. Vous n’aurez non plus aucun mal à en dénicher une sur Bien’ici.
Les résidences de vacances sont également susceptibles de vous intéresser. L’investissement dans ce type de logement permet de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard qui donne accès à une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du prix hors taxes du bien.