L’investissement immobilier à Montpellier : quels sont les avantages ?

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Dans le sud de la France, Montpellier est une ville aux multiples avantages dont ses 300 jours d’ensoleillement par an. Mais en plus d’être une destination de vacances, elle est aussi une agglomération qui attire de nombreux habitants. Familles, entrepreneurs ou étudiants, ces nouveaux arrivants ont besoin de logement. C’est d’ailleurs pour cela qu’un investissement immobilier à Montpellier est intéressant.

Pourquoi investir à Montpellier ?

Cette ville compte presque 290 000 habitants avec un pourcentage important d’étudiants. Montpellier est classé dans le top 5 des meilleures villes de la zone méditerranéenne. Très dynamique, elle propose des emplois dans divers domaines d’activités. Cette forte croissance économique s’accompagne d’une amélioration du marché de l’immobilier. Des sites spécialisés tels que « Comment Placer Mon argent » vous donneront plus d’informations ce type d’investissement immobilier. En ayant un bilan personnalisé de votre profil d’investisseur, vous saurez mieux utiliser votre argent.

La loi Pinel

La ville de Montpellier fait partie des zones éligibles au dispositif Pinel. Il s’agit d’une loi qui permet de bénéficier d’une défiscalisation en effectuant une acquisition d’une maison ou un appartement. Cette mesure a été mise en place pour inciter les particuliers à réaliser des investissements immobiliers. La réduction d’impôt concerne uniquement les logements neufs ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Le dispositif Pinel a débuté en 2014 et a été renouvelé plusieurs fois. Il sera encore valable jusqu’au 31 décembre 2021.

Investir à Montpellier vous permettra de réduire le montant de vos impôts sur 6, 9, et jusqu’à 12 ans. Le montant de la réduction octroyé par la loi Pinel est toutefois limité à 300 000 €, soit 5500 € par mètre carré. Cette diminution n’est valable que si le bien acquis est mis en location durant cette période. En effet, avec cette loi, le propriétaire doit s’engager à louer son bien. Cette location doit être effective 1 mois après l’acquisition.

La loi Pinel exige aussi de respecter un plafond de ressource et un loyer imposés selon les revenus des locataires. Mais elle permettra également aux investisseurs de louer à des proches.

Les atouts de la ville

Avant d’investir dans la location, il est indispensable de connaître les atouts de la ville où vous allez investir. Concernant Montpellier, il s’agit d’une agglomération dotée d’une importante richesse économique et culturelle. Elle est à quelques kilomètres de la mer, organise régulièrement des festivals, des animations et des rencontres divers. Habitants et touristes apprécieront cette ambiance folklorique en toutes saisons.

Ils sont plus de 70 000 étudiants à fréquenter l’une des 3 grandes universités de Montpellier ou ses écoles supérieures. Plusieurs start-ups et grandes entreprises internationales y sont implantées, générant des milliers d’emplois pour la population.

Les futurs locataires apprécieront à Montpellier la présence de nombreuses lignes de transport. Pour rejoindre Paris, ils ont 4 lignes de tramway à disposition. Mais il est aussi possible de prendre l’une des 36 lignes de bus ou de louer un vélo pour ce trajet.

Où investir à Montpellier ?

Le bon choix du quartier et du type de bien à acheter est primordial pour réussir l’investissement immobilier.

Situé à l’est de la ville, Port-Marianne accueille l’hôtel de ville de Montpellier, mais aussi des résidences huppées, des bureaux et des commerces variés. Ce quartier peut attirer les familles, mais aussi les entrepreneurs et cadres salariés.

Au sud-ouest de la France, vous avez le quartier calme d’Ovalie. Il s’agit d’un nouveau quartier qui adopte un style urbain, tout en respectant la nature. Vous pourrez effectuer un investissement immobilier à Montpellier dans les nouvelles résidences respectant les nouvelles normes énergétiques et dotées de beaux espaces extérieurs.

À Richter, les étudiants seront les principaux locataires. Ce quartier est le plus proche des universités, ce qui le rend très animé. Vous pourrez y accéder par bus ou par tramway. Les appartements sont les prisées par les jeunes locataires.

D’autres quartiers de cette ville sont aussi très intéressants dont Saint-Martin, Grèze ou Boutonnet en centre-ville.

Où investir à Montpellier ?

Investir dans l’ancien ou le nouveau ?

Pour un investissement immobilier à Montpellier, acheter dans le neuf permettra de bénéficier du dispositif Pinel. En plus des avantages fiscaux de cette loi, vous pourrez aussi profiter de la loi Censi-Bouvard. Celle-ci permettra à un propriétaire d’avoir une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du bien. Ils pourront également réduire les charges et récupérer la TVA sur son acquisition.

Avec des biens neufs, vous n’aurez plus besoin de dépenser pour des travaux de rénovation et d’entretien avant deux ans au moins. Le logement est censé respecter les nouvelles normes techniques et environnementales en vigueur. De plus, il sera encore sous garanties auprès des constructeurs. Cela vous permettra d’être protégé des défauts et vices cachés. 

Toutefois, acquérir un bien ancien n’est pas une mauvaise idée. Il est moins cher que l’immobilier neuf et les travaux à effectuer peuvent vous faire bénéficier d’une défiscalisation sur les revenus locatifs. Par contre, pour gagner de l’argent rapidement, il est essentiel de choisir un bien ancien en bon état qui offrira une rentabilité immédiate.

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