Que vous soyez investisseur immobilier, propriétaire de plusieurs biens immobiliers ou un simple particulier souhaitant vendre sa maison ou son appartement, l’estimation de la valeur de votre bien immobilier est une étape cruciale pour garantir le succès de votre vente. Il existe plusieurs manières d’obtenir les estimations immobilières. Certains moyens sont totalement gratuits et accessibles à toutes les bourses, d’autres plus performants mais payants. Pour l’agent immobilier, le vendeur et même le propriétaire de chaque bien immobilier, l’avis de valeur est un document indispensable. Par faute de temps ou d’outils, ce document est malheureusement souvent négligé. Et pourtant, son utilisation est d’une importance capitale. Voici pourquoi !
Avis de valeur : qu’est-ce que c’est ?
Un avis de valeur est une estimation immobilière, rédigée par un professionnel de l’immobilier. Cet avis de valeur est généralement réalisé sous forme de document numérique ou de document écrit sur papier. Dans quel cas est-il nécessaire ? Eh bien, spécifiquement lors d’une mise en vente ou d’une mise en location d’un bien immobilier. Ce document permet en effet à un propriétaire ou un bailleur d’estimer le prix de vente ou de location de son bien. Depuis quelques années, cette pratique est particulièrement répandue dans le domaine de l’immobilier. Les propriétaires ne veulent pas se lancer les yeux fermés dans la vente et souhaite se faire une idée, au préalable, du prix sur le marché de leur bien immobilier. Plusieurs données doivent être analysées pour établir cet avis de valeur immobilier.
Les objectifs d’un avis de valeur
L’avis de valeur est un document que peut conserver le propriétaire en fin de visite de son bien immobilier. L’avoir en sa possession est un gage de professionnalisme et d’expertise locale. Mais c’est également, et surtout, un moyen efficace pour se démarquer de la concurrence. Ce qui est d’une importance capitale dans les zones où les ventes immobilières sont particulièrement concurrentielles.
La rédaction de ce document s’apparente à la rédaction d’un support de communication à part entière. Un avis de valeur de qualité équivaut souvent à une vente au meilleur prix. Il est important de préciser que l’avis de valeur n’a pas de valeur légale. Pour cela, il vous faudra vous tourner vers l’expertise immobilière, réalisée par un expert immobilier et ayant une assurance pour ce type de mission.
Que doit-on trouver dans un avis de valeur ?
L’avis de valeur peut donc prendre plusieurs formes, il peut être numérique ou sur papier. Dans tous les cas, l’avis de valeur doit comporter : une adresse, un nom et une estimation du bien à l’adresse précisée dans l’objet. En fonction des cas, l’avis de valeur peut également comporter :
- Une analyse du prix de l’immobilier local
- Un rapport sur la situation géographique du bien immobilier
- Une étude des diagnostics immobiliers
- Une analyse de l’historique de la copropriété, si nécessaire
- Une enquête de voisinage témoignant de la vie dans le quartier
- Une estimation des biens concurrentiels en vente dans le même périmètre
- Une estimation des travaux à faire s’il y en a
- Une liste approximative des lieux intéressants à proximité (dont les écoles, les parcs d’attractions, etc.)
L’ensemble de tous ces éléments permettra d’estimer de manière juste et claire le bien immobilier mis en vente (que ça soit une maison ou un appartement).
Avis de valeur vs rapport d’expertise
Face à cette définition, certains seront tentés de confondre l’avis de valeur et le rapport d’expertise. Il est pourtant important de préciser les principales différences : le rapport d’expertise est un document plus détaillé qu’un avis de valeur. Ce premier comprendra obligatoirement des points plus précis au sujet du bien immobilier mis en vente, de sa situation géographique, du marché, ainsi que des comparaisons avec les autres bien immobilier en vente aux alentours. Pour cette raison, sa réalisation est régie par des réglementations et des directives nationales et internationales. Les rapports d’expertises sont réalisés dans le cadre de cas précis :
- Partage de bien en cas de divorce ou de séparation
- Partage successoral
- Donation et/ou partage
- Déclaration fiscale
- Garantie bancaire suite à une demande de prêt
Comment utiliser un avis de valeur ?
Demander un avis de valeur auprès d’un professionnel n’est pas engagent. Chaque partie (le professionnel et le particulier) pourra alors décider de ne pas travailler ensemble. La personne qui réceptionnera l’avis pourra l’utiliser à plusieurs fins. L’avis de valeur pourra, par exemple, constituer une preuve formelle auprès d’un organisme de prêt (banque, courtier) dans le but d’une évaluation du capital immobilier. L’avis de valeur est également un levier d’acquisition de mandats exclusifs.
Les différentes méthodes pour obtenir un avis de valeur
Pour obtenir un avis de valeur, le professionnel devra prendre en compte plusieurs caractéristiques concernant le bien immobilier et l’endroit dans lequel il est situé. Il devra également choisir parmi ces trois techniques :
La technique de comparaison
Cette technique est la plus utilisée car elle permet d’avoir un résultat collant plus efficacement au marché local. Comme son nom l’indique, cette méthode s’appuie sur la comparaison des biens de la même catégorie.
La technique du client
Avec cette technique, le professionnel s’appuie sur la valeur souhaitée par le client.
La technique du professionnelle
Cette technique rassemble des connaissances professionnelles, commerciales et s’appuie sur des données précises et chiffrées.
Obtenir un avis de valeur : par quel moyen ?
Pour la réalisation d’un avis de valeur, l’expert immobilier peut se baser sur différents paramètres lui permettant de trouver la valeur précise du bien immobilier. Il devra ainsi prendre en compte plusieurs caractéristiques : l’environnement, le local, la surface, l’emplacement, l’urbanisme, la situation du marché, le règlement de copropriété, etc. Cette première méthode est considérée comme étant la méthode classique.
Ce n’est cependant pas le seul moyen. Avec l’avancée de la nouvelle technologie, les experts immobiliers sont également nombreux à passer par un logiciel immobilier, destiné à obtenir un avis de valeur rapide, précis et efficace. Cette deuxième méthode est donc plus bénéfique pour les particuliers et les professionnels qui veulent être certain du résultat, sans devoir attendre longtemps.