Comment fonctionne l’investissement en crowdfunding ? 

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Dans cet article, nous allons répondre à des questions que vous vous êtes déjà peut-être posées sur le crowdfunding immobilier. Vous souhaitez acquérir ou même construire une maison et l’idée vous est venue d’utiliser une plateforme en ligne pour contacter des particuliers investisseurs. Vous avez donc sauté sur l’occasion, mais vous ne saviez pas réellement dans quoi vous vous aventurez.

Nous allons de ce fait définir ce terme d’investissement de crowdfunding, son fonctionnement et quelles productivités attendre.

Le crowdfunding immobilier : ça consiste en quoi ?

Avant toutes choses, il est toujours primordial de définir les termes pour que le sujet ait du sens et puisse à l’avenir vous aider potentiellement dans des démarches immobilières.

Le crowdfunding désigne ainsi un financement participatif dans le but de réaliser une collecte de fonds auprès d’investisseurs intéressés, généralement des particuliers. Et, ce, pour financer un projet immobilier. Ce financement participatif est un prêt venant de potentiels investisseurs et proposé par un promoteur. Une sollicitation de la collecte émerge par la suite et se caractérise par des sommes prêtées au tout début du programme puis s’arrête après avoir reçu un déblocage de prêt bancaire.

C’est le potentiel investisseur qui donne la somme au promoteur pour que celui-ci construise le bien immobilier. Le promoteur lui-même, à la fin des travaux, reverse les intérêts et la plus-value potentielle à l’investisseur. La plateforme doit donc assurer une bonne confiance et gestion entre chaque investisseur, promoteur et acquéreur.

De plus, ce lancement immobilier a été créé, il y a un peu plus d’une dizaine d’années, aux États-Unis et chacun y a vu une opportunité financière à développer. Cela est ainsi arrivé en France et a conquis, une nouvelle fois, de nombreux investisseurs. Ce type de plateforme est devenu une solution intéressante et attractive de financement qui est en totale compétition avec les autres investissements disponibles et existants sur le marché.

Ainsi, vous comprendrez encore mieux le crowdfunding immobilier sur des sites spécialisés tels que celui-ci lorsque vous cliquez sur le lien donné. N’hésitez pas ! Vos connaissances ne feront que se développer dans ce domaine.

Le crowdfunding immobilier : ça consiste en quoi ?
Source : shutterstock.com

Le fonctionnement de l’investissement en crowdfunding immobilier

Mais, alors, comment cela fonctionne-t-il ? Quelles sont les astuces à saisir ? Vous saurez tout dans cette partie.

Pour comprendre le fonctionnement de l’investissement en crowdfunding, il faut savoir que les promoteurs font appel à des investisseurs venant d’organismes privés pour ne pas utiliser leurs propres fonds dans un lancement. Et, par conséquent, ils pourront saisir des occasions intéressantes particulières. Ceux-ci vont alors se présenter et se rendre sur une plateforme spécialisée à leurs activités pour la récolte de fonds. Cela aura également pour objectif de mettre en valeur l’emprunt bancaire qui a tendance à être difficile à obtenir et à délivrer par les banques.

On peut, en effet, l’acquérir par diverses raisons telles que : 

  • quand le terrain du bien immobilier a été repéré
  • quand le permis de construire sur ce terrain en question est validé par les constructeurs et les administrations
  • et, à la suite de l’atteinte du taux de pré-commercialisation de biens en vente 

Mais tout cela ne peut pas avoir lieu sans les fonds nécessaires qui vont avec et sans la déclaration de l’ouverture du chantier réalisée par le promoteur en mairie. Ce qui permettra ensuite de débloquer les autorisations pour le chantier si tout cela est correctement réalisé.

Le fonctionnement de l'investissement en crowdfunding immobilier
Source : shutterstock.com

Quel rendement espérer ?

Le rendement a aujourd’hui tellement augmenté par rapport à ces dernières années que cela est devenu très attractif. Néanmoins, il est important de souligner que ce placement et financement ne possèdent aucune garantie valable et qu’aujourd’hui, il est rentable, mais que demain, chacun ignore sa rentabilité. En effet, il faudra bien prendre en compte le cout éventuel des travaux pour que l’estimation du bien soit bonne. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez perdre tout ou une partie des fonds investis. Soyez alors prudents sur les risques qui existent bel et bien, et qui peuvent cibler chaque individu.

Pour les taux de rendement sur le marché, ils se situent de 6 à 10 % actuellement par an en étant nets de frais. Ces performances-ci évoluent beaucoup entre les promoteurs et les projets proposés, mais le taux reste toujours ces derniers mois autour de 8 %.

Sachez donc que le taux estimé calculé par le promoteur n’est pas toujours garanti. Il peut varier.

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