Simulation de prêt immobilier en ligne : investir judicieusement dans l’immobilier

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L’investissement immobilier est un projet qui semble à première vue très rentable pour les ménages. Toutefois, pour réellement faire des profits, il est important de prendre quelques précautions auparavant afin d’assurer vos arrières. Pour ce faire, le simulateur de prêt immobilier sera un véritable allié, car il vous aide à mieux analyser les charges qui vous attendent, et à prendre les bonnes décisions.

Pourquoi simuler un projet de crédit immobilier ?

Pourquoi simuler un projet de crédit immobilier ?
Image par mynemesis2011 de Pixabay 

Pour ceux qui l’ignorent, la simulation de prêt immobilier en ligne se présente comme une étape indispensable pour tout investisseur. En effet, cette simulation est réalisée par un logiciel en ligne, et vous permet de mieux vous rendre compte des modalités de votre prêt immobilier. De manière plus concrète, c’est la simulation qui vous permet de connaitre à l’avance :

  • Le montant de la mensualité à payer en fonction du montant demandé ;
  • La durée optimale de remboursement de votre crédit ;
  • Le meilleur taux de crédit dont vous pourrez bénéficier par rapport au taux actuel pratiqué ;
  • Le montant maximum que vous pourrez demander en fonction de votre salaire et de vos charges, etc.

Ainsi, pour estimer sa capacité d’emprunt facilement, il faudra nécessairement avoir recours au simulateur de crédit. C’est pour cette raison qu’on considère aujourd’hui ce logiciel, comme une véritable aide pour les ménages qui souhaitent investir de manière intelligente dans l’immobilier. 

N’oubliez pas qu’en cette période d’insécurité financière, il est préférable de prendre toutes les précautions possibles avant de s’engager dans un projet aussi important qu’un prêt ou un investissement immobilier. Si vous vous demandez où trouver un tel logiciel, sachez que vous pourrez utiliser un simulateur sur le site vousfinancer.com

Comment calculer votre capacité d’emprunt ?

Comment calculer votre capacité d'emprunt ?
Image par Alexander Stein de Pixabay 

Il semblerait qu’actuellement, ce soit le bon moment pour investir dans l’immobilier. En effet, malgré la crise que connait le monde actuellement, les dispositions de la Loi Pinel et le taux de crédit immobilier en baisse représentent des arguments plus que convaincants pour se lancer dans l’investissement immobilier. 

Si ce projet vous tente, alors la première étape sera de remplir les démarches nécessaires pour obtenir un crédit immobilier auprès d’une banque. Pour ce faire, il faudra effectuer quelques calculs au préalable, pour savoir combien vous pourrez emprunter. Comme nous l’avons mentionné plus haut, le simulateur de crédit vous sera très utile pour connaitre cette information.

En dehors de ce logiciel, il est aussi possible de calculer d’une manière très simple sa capacité d’emprunt. De manière générale, elle correspond à une part de 33% de votre revenu mensuel. Toutefois, il est possible d’aller au-delà de cette limite, dans la mesure où vos charges fixes sont moindres. 

En effet, pour calculer la capacité d’endettement d’un ménage, il faut faire la différence entre ses revenus et ses charges fixes. Ainsi, pour un ménage qui gagne 7000 euros par mois, avec des charges fixes de 2000 euros par mois, la capacité d’endettement sera égale à : 7000-2000=5000 euros. 

Ces 5000 euros représentent le montant maximal des mensualités que vous pourrez payer tous les mois pour rembourser votre prêt, sans pour autant réduire votre qualité de vie. C’est cela qu’on appelle la capacité d’emprunt.

Quel salaire pour emprunter 200 000 euros ?

Si la maison ou le bien immobilier que vous souhaitez acquérir coûte 200 000 euros, ou s’il s’agit du budget nécessaire pour réaliser votre investissement, vous pourrez compter sur le simulateur de crédit pour savoir dans quelle mesure bénéficier d’un prêt de ce montant. 

En effet, grâce au simulateur, vous pourrez savoir quel salaire il faut pour obtenir un prêt d’une valeur de 200 000 euros. Alors faites vos simulations et vous pourrez découvrir que :

  • Pour un prêt de 200 000 euros sur 10 ans, il faut un salaire minimum de 5000 euros
  • Pour un prêt de 200 000 euros sur 15 ans, il faut un salaire minimum de 3300 euros
  • Pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans, il faut un salaire minimum de 2500 euros.

Comme vous pouvez le voir, tout dépend de la durée de l’emprunt, mais bien sûr la capacité d’emprunt du ménage compte aussi.

Comment calculer les mensualités d’un prêt immobilier ?

Comment calculer les mensualités d'un prêt immobilier ?
Image par Portraitor de Pixabay 

Il existe une formule bien précise qui permet aux banques et aux financiers de calculer le montant exact de la mensualité pour un prêt. Cette formule prend en compte des données essentielles telles que : le taux de crédit, la durée, le capital emprunté. Vous n’aurez pas besoin de vous tracasser à ce niveau non plus, car le simulateur de crédit sera l’outil idéal pour réaliser tous vos calculs facilement.

Il vous revient donc de choisir un site fiable sur lequel vous pourrez trouver un simulateur de crédit en ligne, afin d’effectuer les calculs préalables pour votre demande de crédit immobilier.

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