Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement à capital variable ?

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Une société civile de placement immobilier vous permettra d’acheter et de gérer votre patrimoine locatif via un placement collectif. Des parts sociales sont reçues par les épargnants en contrepartie de cet investissement. Elles ne sont pas cotées en bourse puisque ça ne fonctionne pas comme une action. Dans cet article, nous allons vous expliquer le fonctionnement de cette pratique. Nous allons tout d’abord commencer par vous expliquer le principe d’un rendement à capital variable et ensuite le fonctionnement et pour finir comment investir correctement. Ce type de pratique intéresse beaucoup, notamment depuis que les revenus des retraites baissent.

SCPI de rendement à capital variable : c’est quoi ?

La SCPI a vu le jour dans les années 60 dans le droit français puis dans la commission de la bourse. SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. Le premier but est de pouvoir acquérir et gérer le patrimoine locatif pour avoir un rendement intéressant. De plus, il est possible d’effectuer une marge pour faire des travaux ou acheter des biens qui permettent de s’équiper ou encore revendre régulièrement des immeubles, mais il n’est pas possible de construire ces biens. Il faut faire attention à ce type de détails lorsque vous souhaitez commencer ce type de pratique. 

En général, cet investissement se fait sur des biens plutôt tertiaires, commerces en tête ou bureaux. Nous vous conseillons de vous rendre sur Meilleurtaux.com pour connaître les meilleures possibilités d’investissement en SCPI.

La SCPI de rendement à capital variable permet d’être plus souple, car il est possible d’obtenir de nouvelles actions ou de les annuler quand vous le souhaitez. L’investisseur peut facilement acheter des parts ou en sortir, c’est une question de mobilité assez souple pour vous assurer de faire ce que vous souhaitez. Il est important de souligner qu’il y a quand même une limite à la pratique, c’est-à-dire qu’il n’est pas possible de faire des achats et des sorties. Il faut bien prendre le temps de lire et de se renseigner pour éviter tout problème. 

Afin de pouvoir répondre à vos besoins, il existe différents types d’objectifs et de profils financiers d’épargne très différents : 

  • SCPI de rendement
  • SCPI fiscales
  • SCPI de plus-values 
SCPI de rendement à capital variable : c'est quoi ?
Source : shutterstock.com

Quels avantages par rapport au capital fixe ?

Contrairement aux rendements variables, le capital fixe est quant à lui beaucoup plus contraignant. Il n’est possible d’investir que lorsque qu’il y a une période de collecte de fonds pour augmenter sa capacité d’investissement. D’un capital fixe à un autre, c’est très variable, car la fréquence des augmentations sont différentes. 

C’est une manière assez contraignante d’investir, car il faut attendre une certaine période pour se porter acquéreur de part. Mais, le point important, c’est que si l’associé souhaite vendre ses parts, il doit trouver des acheteurs qui veulent bien prendre sa part. Mais, ce n’est pas toujours évident de trouver une personne qui pourrait être intéressée. Il faut bien prendre en compte les risques avant de s’aventurer dans les capitaux fixes. N’hésitez pas à bien vous renseigner ou à demander conseils à un professionnel afin d’investir de la meilleure des façons et avoir un complément de salaire à la fin du mois.

Comment cela fonctionne ?

Lorsque que vous souhaitez acheter des parts de SCPI, vous devenez associé d’une société et vous devez participer à la vie de celle-ci puisque vous avez des parts dessus. Vous allez recevoir assez régulièrement, en fonction de la société, un bulletin pour vous tenir informé de tout ce qui se fait et des nouveautés. Il vous montre aussi les détails des performances de votre investissement sur le trimestre. 

Il est important de maîtriser les termes techniques de la société dans laquelle vous avez des parts, car en général, il y a beaucoup de graphiques et de pictogrammes pour comprendre facilement. Il est plus facile d’analyser son investissement quand c’est agréable à lire et que vous comprenez tout. Il y a aussi des Rapports Annuels de Gestion que vous receviez chaque fin d’année pour vous tenir au courant de l’activité.

Comment cela fonctionne ?
Source : shutterstock.com

Comment investir avec une SCPI de rendement à capital variable ?

Alors, il est très important de se tourner vers des professionnels qui savent investir dans l’immobilier. Le choix de la société est très important et c’est un domaine très complexe donc si vous ne vous y connaissez pas en investissement. N’hésitez pas à faire confiance à un expert.

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