Lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier, qu’il s’agisse de trouver sa nouvelle habitation ou bien simplement d’investir dans la pierre du fait que cela est censé être rentable, on a toujours le choix entre des produits neufs, semi-récents ou bien anciens. On sait que de nombreux biens construits à la fin du vingtième ne sont pas de bonne qualité ou bien qu’ils sont devenus assez rapidement vétustes et, en cela, ils ne constituent pas forcément des investissements valables. Mais pour les deux autres catégories, le neuf et l’ancien, elles ont chacune leurs avantages. Pourtant, on le constate désormais, les jeunes couples qui souhaitent s’installer et fonder une famille, de même que ceux qui choisissent de faire un placement, préfèrent les biens les plus récents, voire les constructions neuves. Il faut dire qu’elles représentent un certain nombre d’avantages.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier neuf ?
Aujourd’hui, la majeure partie des investisseurs savent qu’ils peuvent compter sur la qualité d’un programme immobilier neuf. Celles-ci sont assez diverses, alors autant en dresser une liste pour mettre en valeur les bienfaits de l’achat dans l’immobilier neuf.
Un bien immobilier neuf est un bien de qualité
Un bien ancien nécessite bien souvent des travaux, et ce, de manière récurrente, parce que les matériaux dans lesquels il a été construit sont de moins en moins fiables au fil des années. Les murs s’abîment et craquellent, la toiture n’est plus étanche, les sols s’affaissent… Alors si l’on peut parler de charme de l’ancien, il faut tout de même reconnaître qu’un bien immobilier datant du dix-neuvième siècle risque de représenter un gouffre financier. Or, ce n’est pas le cas d’un bien neuf qui, lui, est par essence prêt à être habité dans les meilleures conditions. On n’aura pas de travaux à faire, c’est-à-dire pas de dépenses immédiates à réaliser pour qu’il soit parfait et que l’on puisse y poser ses valises immédiatement, ou bien le mettre en location sans craindre que les personnes qui y vivent ne rencontrent de soucis.
Un bien neuf est parfaitement isolé
La qualité des matériaux récents comme les exigences du marché immobilier font qu’aujourd’hui, un immeuble d’habitation neuf ou une maison qui vient de sortir de terre sont bien isolés. Les huisseries en PVC ou en bois sont fiables, contrairement à ce qu’il en est des fenêtres, volets et portes anciennes, sur lesquels on a souvent un décalage, même minime, mais qui laisse entrer le froid l’hiver. Dans un bien immobilier neuf, on a donc moins de dépenses énergétiques, parce qu’il n’est pas nécessaire de trop chauffer l’hiver, les températures restant stables grâce à une isolation de bonne qualité. En cela, acheter dans le neuf est aussi un gage de qualité.
Pour l’achat d’un bien neuf on peut bénéficier d’aides et d’avantages
Un autre point est important, quand il s’agit d’investir dans un bien immobilier neuf : la loi française permet de recevoir certaines aides ou bien certaines réductions d’impôts. Dans le cas de l’achat de sa résidence principale, un foyer peut par exemple bénéficier d’un prêt à taux 0 qui peut venir compléter l’emprunt qu’il a pu faire auprès de sa banque. Mais quand on achète un bien dans le but de le mettre ensuite en location, on peut aussi avoir des avantages, grâce au dispositif fiscal dit “loi Pinel” : il s’agit d’une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 21 % !
Quelles conditions pour pouvoir investir dans l’immobilier en 2023 ?
Aujourd’hui, on parle beaucoup de l’augmentation des taux. En effet, depuis quelques années, ces derniers ont tendance à augmenter et les annonces faites par la Banque de France, concernant le taux d’usure au premier trimestre 2023 vont dans ce sens. C’est pourquoi il est intéressant de se pencher vers un programme immobilier neuf, plutôt que de vouloir investir dans l’ancien, vu les avantages cités ci-dessus.
Bien sûr, tout dépend des ressources dont on dispose et de la commune dans laquelle on souhaite investir. Mais où investir pour être sûr de pouvoir faire une bonne affaire ? Pour ce qui est de l’investissement locatif, c’est-à-dire de l’acquisition d’un bien immobilier que l’on va immédiatement chercher à louer, certaines communes offrent des opportunités, à l’instar de Lille, de Mulhouse, de Marseille ou encore de Poitiers. Or, il n’est pas nécessaire de vivre soi-même sur place quand on souhaite simplement placer son argent dans un programme immobilier neuf : on peut très bien gérer tout cela à distance. Donc il est tout-à-fait envisageable de se renseigner sur ces communes où le marché de l’immobilier neuf présentera des opportunités en 2023, qu’elles soient proches de là où l’on habite ou non.