Vous cherchez un nouveau moyen d’investir, pour augmenter votre patrimoine immobilier ou vous assurer une retraite confortable ? La SCPI peut être un bon moyen de s’assurer un revenu supplémentaire sans les contraintes que peuvent subir les propriétaires.
La Société civile de placement immobilier : qu’est-ce que c’est ?
La SCPI qui veut donc dire la société civile de placement immobilier est un moyen d’investissement collectif, c’est-à-dire qu’elle va collecter des fonds auprès de plusieurs investisseurs afin de pouvoir acheter, ou bien de gérer des parcs immobiliers. Cela fait maintenant plus de 50 ans que ce type d’investissement existe, investir en SCPI peut vous permettre d’augmenter votre patrimoine immobilier.
C’est aussi une enseigne qui achète et dirige un parc immobilier contenant plusieurs immeubles, en général les SCPI viennent investir dans de multiples bien immobiliers en fonction du prix total d’apport. Une société s’occupe de la gestion et gère plusieurs immeubles en leur versant un loyer aux associés. En tant qu’associé de la SCPI, vous percevez ainsi des revenus réguliers.
Plusieurs types de biens immobiliers constituent un parc immobilier géré par une société détenant la SCPI, c’est-à-dire :
- Des immeubles dans différents pays
- Des locaux commerciaux et immobilier d’entreprise
- De l’immobilier résidentiel tel qu’un appartement, une maison
- Des bureaux
- Des commerces
- Des hôtels
- Diverses activités
- De la logistique
- Et le domaine de la santé
Les SCPI ont été créées afin de pouvoir permettre aux investisseurs individuels de se construire un patrimoine immobilier de même que de mutualiser les dangers liés à cet investissement. Tous types d’investisseurs accèdent aux placements des parts de la SCPI.
Le montant minimum de souscription pour pouvoir investir dans une SCPI est de 1 000 €. On appelle aussi la SCPI, Pierre Papier, car elle permet à celui qui investit de se constituer un portefeuille immobilier sans même avoir d’investissement direct. Cette manière d’investir laisse place à l’investissement dans la pierre grâce à du papier (qui sont les documents d’investissement).
Investir en SCPI : pour quelles raisons ?
Il est important de se rappeler qu’il faut absolument que vous optimisez votre rendement/risque, ce qui signifie privilégier des placements vous offrant un rendement ainsi qu’une rentabilité qui vous satisfasse sans que vous preniez une quantité de risque excessive. C’est pourquoi l’investissement dans la SCPI est une solution très intéressante.
Obtenir des revenus réguliers
Faire des achats dans une SCPI vous permet de pouvoir bénéficier de revenus réguliers comme de posséder un rendement très intéressant pour vous, vous aurez également plusieurs perspectives sur la revalorisation de votre capital.
Une protection contre l’inflation
Tout d’abord, il faut savoir que le rendement des SCPI est plus élevé que l’inflation. Mais sachez aussi que l’investissement immobilier est un placement assez sensible face à cette dernière. Lors d’une augmentation des prix perdure, il y a une forte probabilité que les SCPI répercutent cela en rehaussant la valeur des parts.
Mutualiser vos risques
La SCPI possède de nombreux moyens qu’une seule personne ne peut avoir. Cela lui permet de pouvoir acheter de l’immobilier en bien plus grandes quantités, dans divers domaines professionnels et géographiques, ce qui aide à mutualiser les risques. Plus vous aurez de biens et moins, vous aurez de chance de ne pas percevoir de revenus durant une période donnée, c’est-à-dire :
Si vous ne possédez qu’un logement et qu’il n’est pas loué, le loyer ne vous sera pas versé. Tandis que si vous possédez des parts dans plusieurs habitations, il y a plus de chances que l’un des d’eux soit loué et assure des revenus. C’est pourquoi en investissant dans plusieurs logements, vous assurez votre sécurité.
Une gestion plus facile
Faire des investissements dans la SCPI permet à l’associé de se décharger de la gestion de la société qui a créé chaque SCPI qu’il possède dans leur portefeuille en contrepartie de légitimes frais de gestion. C’est donc une société de gestion qui va s’en occuper et qui s’occupera aussi de la recherche de locataires ainsi que d’entretenir une relation avec eux. Elle s’occupe également de rédiger des baux, de réaliser des travaux si besoin et d’encaisser les loyers.
Avoir un placement plus flexible
En investissant dans une SCPI vous pouvez adapter la somme investie comme vous le désirez. Par exemple, si vous souhaitez investir dans l’immobilier classique, au début l’investissement sera plutôt conséquent.
Tandis que si vous investissez dans une SCPI, l’investissement de départ sera moins conséquent. En effet, vous n’achetez pas un bien direct, mais seulement des titres. En plus, vous pouvez, si vous désirez, reprendre une partie de votre investissement, c’est possible en SCPI.