Pourquoi et comment investir dans l’immobilier neuf en Île de France ?

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L’investissement immobilier neuf est de plus en plus plébiscité par les Français. En effet, il fait partie des placements les plus rentables sur le long terme. Il est toutefois indispensable de bien choisir la région dans laquelle investir. Présentant de nombreux avantages, l’Île-de-France est idéale pour se lancer dans l’investissement immobilier neuf. Tour d’horizon !

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Île-de-France ?

Il existe de multiples raisons d’investir dans l’immobilier neuf ile de france. Tout d’abord, il s’agit de la région la plus peuplée de France. C’est aussi la première du pays en termes de dynamisme économique. Nombre des plus grandes entreprises françaises s’y trouvent. De plus, l’Île-de-France produit près d’un tiers du PIB national. La densité de son réseau de transports en commun et de son réseau routier contribue également à son attractivité. Il en va de même pour ses infrastructures et ses équipements de qualité.

Par ailleurs, l’investissement dans l’immobilier neuf en Île-de-France a été simplifié. Souhaitant encourager ce type de placement, l’État a notamment facilité les démarches relatives à l’élaboration des documents d’urbanisme. Il a aussi réformé le règlement du PLU (plan local d’urbanisme).

Si vous effectuez un investissement locatif en Île-de-France, vous pouvez être sûr que votre bien neuf trouvera rapidement preneur. En effet, la demande locative est très importante dans cette région, surtout pour les logements étudiants. D’autre part, la rentabilité locative y est élevée. Dans certains secteurs, elle peut atteindre 7 %. En outre, l’investissement locatif neuf permet de bénéficier d’avantages fiscaux comme la réduction d’impôt accordée par la loi Pinel ou par le dispositif Censi-Bouvard.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en Île-de-France ?
Source : shutterstock.com

Où acheter un bien immobilier neuf en Île-de-France ?

L’article « Quelles sont les meilleures villes de France pour investir ? » montre que l’emplacement est le premier critère à prendre en compte pour faire une acquisition immobilière. Pour un investissement dans l’immobilier neuf en Île-de-France, il s’avère judicieux de choisir des secteurs qui bénéficieront du Grand Paris Express. Pour rappel, il s’agit d’un projet de métro automatique qui vise à relier les grands pôles économiques franciliens. Il implique la construction de 200 km de lignes et de 68 gares.

La mise en service du Grand Paris Express doit se faire progressivement entre 2024 et 2030. Réalisez dès maintenant un investissement immobilier neuf à proximité des futures gares pour profiter d’intéressantes plus-values lorsqu’elles seront opérationnelles. Argenteuil, Aubervilliers, Clichy, Orsay, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villejuif et Villiers-sur-Marne sont quelques exemples de secteurs porteurs et dans lesquels il est recommandé de faire un investissement immobilier neuf.

Où acheter un bien immobilier neuf en Île-de-France ?
Editorial credit: eric laudonien / Shutterstock.com

Les zones qui bénéficieront des retombées économiques des Jeux olympiques qui se tiendront à Paris en 2024 sont également parfaites pour investir dans l’immobilier neuf. Il faut notamment savoir que le Village olympique sera implanté en Seine-Saint-Denis. C’est aussi dans ce département que se trouve la station Saint-Denis Pleyel, la gare la plus importante du Grand Paris Express qui desservira les lignes 14, 15, 16 et 17. Nombre de projets ambitieux étant voués à se développer en Seine-Saint-Denis, les investisseurs immobiliers optant pour des logements neufs qui y sont localisés peuvent espérer de solides rendements.

Quel est le prix au mètre carré en Île-de-France ?

Le prix au mètre carré de l’immobilier neuf en Île-de-France dépend du type de bien. Prévoyez en moyenne 7 002 euros par mètre carré pour un appartement. Du côté des maisons, le prix moyen au mètre carré est moins cher. En effet, il s’établit à 3 431 euros.

En France, les prix de l’immobilier les plus élevés se retrouvent en Île-de-France. Cela dit, ils sont compensés par la forte attractivité de cette région ainsi que les projets d’envergure qui doivent y voir le jour. Il faut également savoir que la hausse des prix de l’immobilier neuf en Île-de-France a tendance à ralentir depuis la crise sanitaire. 

Quel est le prix au mètre carré en Île-de-France ?
Source : shutterstock.com

Comment va évoluer le marché de l’immobilier neuf en Île-de-France ?

Visant à élever l’Île-de-France au rang des mégalopoles les plus attractives du monde, le projet Grand Paris Express a un impact majeur sur l’évolution du marché immobilier neuf dans cette région. La loi n° 2010-597 du 3 juin 2010 relative au Grand Paris prévoit notamment la construction de 70 000 nouveaux logements par an sur une période de 25 ans. Ces biens neufs seront bâtis en priorité à proximité des gares du Grand Paris Express. Ils contribueront à la création de nouveaux quartiers comportant des bureaux, des commerces de proximité, des infrastructures sportives, etc.

S’agissant des prix de l’immobilier neuf en Île-de-France, les spécialistes prévoient une hausse soutenue au cours des prochaines années dans les zones touchées par le projet Grand Paris Express. À noter qu’une augmentation continue a déjà été constatée depuis les premiers chantiers en 2017.

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