La crise sanitaire actuelle a eu pour effet de baisser grandement les barèmes des banques en matière de crédits immobiliers : entre 1 et 1,2 % sur vingt ans en moyenne selon les profils. Il est grand temps pour vous de bénéficier de la réduction d’impôts en vous mettant à l’achat d’un bien à usage locatif !
Un dispositif pour réduire vos impôts
Dans le cadre de l’achat d’un logement neuf, vous allez pouvoir réduire vos taxes sur le revenu de 12, 18 ou 21 % selon la durée du bail : entre 6,9 et 12 ans. Autre spécificité de ce dispositif : le prix du logement ne doit pas excéder 300 000 € et 5 500 € le mètre carré.
Les critères d’éligibilité sont nombreux : votre logement doit être neuf ou fraîchement rénové, il doit être loué en qualité de résidence principale et être jugé décent.
Un traitement différent par région
Tous les coins de France ne sont pas tous égaux par rapport à cette loi. L’hexagone est divisé en 3 zones distinctes :
- A bis pour Paris et sa banlieue
- A correspond aux agglomérations telles que Lyon, Marseille, Lille et toute la Côte d’Azur
- B1 prend en compte toutes les agglomérations de plus de 250 000 habitants
En fonction des parties, le loyer change : investir dans la zone pinel de Montpellier vous obligera à un plafond de loyer de 12,95 € le mètre carré par exemple.
Le respect des performances énergétiques en première ligne
Pour pouvoir prétendre à cette réduction, votre logement doit respecter la réglementation en matière d’économie d’énergie. Pour bénéficier de cette aide, deux conditions s’appliquent :
- si votre logement est déjà existant, il doit obtenir le label HPE « Haute Performance Energétique » ou BBC Rénovation 2009.
- si votre logement est neuf, il doit respecter les consignes de la réglementation RT 2012 qui obligent la basse consommation des bâtiments.
Un encadrement législatif qui facilite les crédits
La Loi Pinel vous offre un cadre légal, à partir du moment où les consignes sont respectées, qui facilite les démarches. Les taux de crédits immobiliers sont au plus bas actuellement, par conséquent, les banques prêtent plus difficilement pour éviter les risques : cette loi vous offre une légitimité et c’est aussi une sécurité pour les banques.
De plus, en investissant, vous allez pouvoir obtenir des paiements différés de manière à attendre les premiers versements de la réduction d’impôts.