LMNP et EHPAD : investir dans un marché secondaire de niche

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Si vous souhaitez investir dans un marché secondaire de niche, n’hésitez pas à opter pour la LMNP ou les EHPAD. C’est un marché très recherché en raison des nombreux avantages qu’il propose aux investisseurs, mais il présente aussi une offre limitée. Cela signifie que même si vous êtes intéressé, il faut remplir certaines conditions pour avoir accès à ce marché.

Qui peut faire du LMNP ?

Si vous souhaitez investir en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous devez, au préalable, vous renseigner sur le sujet. Vous devez donc chercher à connaitre les conditions nécessaires pour investir, les procédures pour gérer une telle activité, ainsi que la marche à suivre pour procéder à la revente des biens en LMNP.

Qui peut faire du LMNP ?
Source : Pexels

Tout ceci vous sera utile pour garantir la bonne gestion de votre investissement, sur le court terme, mais également sur le long terme. Les conditions à remplir avant de vous lancer dans le monde de la location meublée non professionnelles sont les suivantes :

  • Vous devez vous assurer qu’aucun membre de votre foyer fiscal n’est enregistré comme professionnel de la location de biens meublés ;
  • Vous-même ne devez pas être immatriculé au registre du commerce et des sociétés ;
  • Le bien dont vous disposez doit être parfaitement équipé, afin d’offrir tout le confort nécessaire à vos résidents ;
  • Vous devez avoir une activité professionnelle n’ayant aucun lien avec la location de biens meublés.

Comment investir en LMNP ?

Il y a quelques années, le marché des LMNP n’était pas vraiment la première option pour les particuliers qui souhaitaient investir. Toutefois, force est de constater qu’aujourd’hui les choses ont bien changé. Ce mode d’investissement se présente désormais comme l’une des meilleures solutions pour se constituer un patrimoine d’une grande valeur.

Que le bien loué non meublé se trouve en résidence étudiante, senior (EHPAD), d’affaires ou de tourisme, les avantages sont pratiquement les mêmes pour les investisseurs. Ils choisissent donc de conserver leur patrimoine sur plusieurs années, parfois même définitivement. C’est pour cette raison que la revente lmnp ou la revente ehpad ne sont que rarement envisagées. 

Pour réaliser votre investissement, vous aurez deux options. Vous pourrez choisir d’investir directement dans un appartement meublé, pour lequel vous aurez à trouver des locataires. Ce sera également à vous de gérer toutes les formalités concernant l’entretien des lieux, le règlement des factures, etc. 

Avec cette option, tous les revenus sont vôtres. Par contre, si vous choisissez la deuxième option pour investir en LMNP, vous pourrez vous tourner vers l’achat en résidence de service. Dans ce cas, vous n’aurez pas à vous occuper de la gestion locative du bien, puisque tout est pris en charge par le gestionnaire-bailleur. Tout ce que vous aurez à faire, c’est recevoir tous les mois votre loyer, que le bien soit occupé ou non. Si vous êtes tenté par l’une de ces options, vous pourrez demander un crédit immobilier afin de constituer le capital nécessaire pour l’investissement.

Comment vendre un appartement LMNP ?

Comme nous l’avons mentionné plus haut, les investisseurs qui choisissent les locations meublées se tournent rarement vers l’option de la revente. Cependant, si vous êtes dans ce cas, plusieurs options s’offrent à vous, afin de réussir à revendre le bien à bon prix.

Comment vendre un appartement LMNP ?
Source : Pixabay

Tout d’abord, vous pouvez reprendre contact avec le conseiller en gestion de patrimoine qui vous a permis d’acquérir ce bien. Il pourra vous aider à trouver d’autres investisseurs intéressés en peu de temps. Ensuite, il est aussi possible de trouver des sociétés spécialisées dans la revente de ce type de biens en seconde main. Dans tous les cas, l’accompagnement d’un conseiller sera primordial pour préserver vos intérêts et vous aider à vendre rapidement.

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