L’investissement en LMNP : tout savoir

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L’investissement immobilier est sans doute aujourd’hui, l’un des placements les plus rentables, à condition de savoir quelle option choisir. En effet, les possibilités d’investissement dans le secteur immobilier sont multiples, mais n’offrent pas toutes les mêmes garanties. Malgré cette diversité, il existe un type d’investissement particulièrement intéressant. C’est celui du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Il se caractérise par sa fiscalité avantageuse pour le bailleur. Il est pour cette raison, et pour bien d’autres, un levier fiable de la constitution de patrimoine. Dans cet article, nous vous parlerons plus amplement du statut de LMNP, et des avantages associés.

Caractéristiques et principes de la LMNP

Le LMNP est un statut qui vous permet en tant que bailleur, de louer des appartements meublés neufs à des particuliers. Il revêt plusieurs avantages, qui justifient d’ailleurs pourquoi investir en LMNP est une réelle opportunité. De fait, ce type d’investissement, outre le fait de proposer une fiscalité attrayante, permet de majorer les loyers de certains biens, tels que ceux situés en centre-ville, de 10 à 25% plus cher que la location en nue.

Deux conditions cumulatives vous permettent de prétendre à ce statut. Il faut que les revenus locatifs du LMNP soient inférieurs à 23.000 euros TTC/an, et ne pas couvrir les 50% de revenus de votre foyer fiscal. Si vous réunissez ces deux conditions, vous ne serez pas inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés, et ne payerez donc pas de cotisations sociales.

Quel type de bien concerne le statut LMNP ?

Ce statut ne donne pas le droit à un investisseur immobilier d’avoir accès à tout type de bien immobilier. Il est régi par des règles bien précises. Les biens concernés sont ceux de l’immobilier résidentiel (avec les conditions qui s’y appliquent), l’immobilier géré (résidences de services, résidences étudiants, EHPAD). Autant de subtilités qui nécessitent que vous vous fassiez conseiller par un expert en investissement.

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La fiscalité applicable au LMNP, et ses autres avantages

Les revenus issus du statut LMNP sont classés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). À cet effet, vous avez le choix entre le régime forfaitaire ou micro-BIC, et le régime réel.

Le micro-BIC s’applique lorsque vos revenus sont inférieurs à 32.100 euros. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur vos recettes, mais sans possibilité pour vous de créer des déficits. En comparaison du régime réel, le régime forfaitaire est plus avantageux, au bénéfice de ses obligations déclaratives plus souples.

Le régime réel est d’application au-delà de 32.100 euros de revenus, ou si ces derniers sont inférieurs à cette somme, et que vous faites une simple demande auprès du fisc. La réduction d’impôt dont vous bénéficiez en l’occurrence se caractérise par la possibilité que vous avez de déduire de vos recettes, vos charges, intérêts d’emprunt et amortissements.

Outre l’avantage fiscal, nous notons le fait que le statut de LMNP sécurise les loyers, ces derniers pouvant être garantis par un bail commercial de 9 ans minimum, renouvelables. Par ailleurs, les loyers sont versés par le gestionnaire, ce qui suppose que vous n’avez aucun lien avec les locataires. En outre, nous notons aussi comme avantage du statut LMNP, la possibilité de récupération de la TVA du logement qui est de 20%, grâce au statut de commerçant. Nous pouvons citer enfin l’amortissement rapide de votre investissement immobilier, puisque le rendement est compris pour ce type de bien entre 4 et 5%.

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