L’immobilier fait partie des secteurs les plus stables pour réaliser un investissement. De nombreux particuliers n’hésitent donc pas à y effectuer un placement. Cependant, à l’instar de tous les autres types d’investissement, il existe des risques. Voici les 7 principaux pièges que vous devez éviter pour un investissement dans l’immobilier.
Ne pas faire vos recherches vous-même
L’une des erreurs qui peuvent affecter négativement votre investissement dans l’immobilier est de ne pas faire des recherches vous-même. Ainsi, même si vous avez l’intention de confier un aspect ou un autre de votre projet à des experts, pensez à vous y intéresser personnellement. Cela vous permettra d’être au courant des différents éléments concernant votre projet et d’être préparé à toutes les éventualités.
Vous devez vous renseigner sur les différents aspects qui touchent votre future acquisition. Réaliser des recherches de votre côté sera également un moyen d’obtenir des informations fiables sur le type de bien qui vous intéresse : rentabilité, prix, demande locative… Pour ce faire, vous pouvez consulter un cabinet de conseil en investissement immobilier qui saura vous guider avec l’aide d’experts spécialisés dans le domaine.
Ayez un plan d’investissement solide
Afin d’investir dans la pierre, il n’est pas prudent de ne pas avoir un plan d’investissement. N’oubliez pas que c’est un placement qui nécessite un budget conséquent. Vous prenez également des risques énormes, car les acquisitions immobilières sont généralement financées avec des crédits. De plus, vous n’êtes pas à l’abri des imprévus pouvant vous emmener à dépenser bien plus que nécessaire.
Pour ces raisons, nous vous recommandons de réaliser un plan d’investissement solide en prenant en compte tous les paramètres possibles. Calculez à l’avance votre retour sur investissement, anticipez la vacance locative, intégrez les frais de réparation ou de rénovation… De cette façon, même face à des situations inattendues, vous saurez réagir promptement.
N’investissez pas dans un mauvais quartier
Une autre erreur qui risque de nuire à votre placement est d’investir dans un quartier inapproprié. En ce qui concerne l’immobilier, tous les emplacements n’ont pas le même impact sur les résultats à long terme. En effet, si investir dans une zone dynamique peut être très bénéfique, il peut en être autrement dans une autre où la demande locative est inexistante.
Les quartiers à privilégier sont ceux qui disposent d’infrastructure pouvant attirer les potentiels locataires : écoles, université, aires de jeux, gare, centre de santé… Même si le quartier de votre choix n’a pas tous ces éléments, il doit tout au moins être situé à proximité d’eux. Vous augmenterez ainsi vos chances de trouver des locataires.
Ne payez pas trop cher pour un bien immobilier
Dans l’optique de mener à bien votre investissement immobilier, vous devez aussi faire attention aux valeurs des biens qui vous intéressent. S’il est vrai que votre projet implique un investissement financier important, il ne doit cependant pas excéder une certaine limite raisonnable. Il vous faut faire preuve d’objectivité et surtout de minutie.
Par exemple, il ne servira à rien d’acquérir un bien à un prix très élevé pour ensuite avoir à du mal à le mettre en location. L’idéal est de bien négocier le prix de vente qui vous est proposé, surtout lorsqu’il s’agit d’un immeuble ancien.
En tant qu’investisseur, il est probable que vous soyez à la recherche du meilleur bien immobilier. Pour autant, vous ne devez pas dépasser votre capacité d’investissement. Autrement dit, vous devez absolument rester dans le budget que vous vous êtes fixé pour l’achat du bien. N’investissez pas dans un immeuble que vous n’êtes pas en mesure de payer, au risque de vous retrouver dans l’incapacité de le rentabiliser ou de finaliser son achat.
Faites inspecter le bien par un professionnel
Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement, vous devez être prudent, car vous êtes exposé aux escroqueries. Le monde de l’immobilier n’est pas une exception. Pour cette raison, vous ne devez surtout pas vous précipiter pour acheter un bien même s’il correspond à vos attentes. Que vous ayez du mal à vous décider ou que vous ayez déjà une préférence, pensez à solliciter les services d’un spécialiste pour une inspection. Grâce à son expertise, il saura juger de la valeur du ou des biens concernés. Grâce à lui, vous saurez s’il est judicieux ou non de vous engager.
Une autre erreur qui est commune chez les investisseurs immobiliers qui font leur premier pas est de se lancer sans aucune connaissance du secteur. Le monde de l’immobilier possède des règles qu’il est judicieux de maîtriser et de comprendre pour faire un bon placement. Cela vous permettra d’éviter certaines erreurs et de réussir votre projet. Avant de démarrer, veillez donc à vous informer au préalable sur ce secteur et ses rouages : les rendements moyens, la fiscalité, les dispositifs de défiscalisation, les régimes juridiques…
N’ignorez pas les signaux d’alarme lors de la visite
Avant d’acheter un bien immobilier, il est essentiel de passer par l’étape de sa visite. Voir le logement vous permet de mieux l’examiner et de vous assurer qu’il vous convient véritablement. Au cours de cette inspection, vous devez être très attentif.
Certains détails peuvent vous alarmer et vous indiquer que le logement n’est pas aussi attrayant qu’il en a l’air. N’hésitez pas à contrôler l’état des diverses installations de la maison pour être sûr de leur fonctionnalité : électricité, gaz, eau…
Ne dépensez pas trop en rénovations et n’oubliez pas de prévoir une éventuelle revente
Une fois que le bien qui vous intéresse est acquis, il est possible que vous ayez besoin de faire des travaux de rénovation. Ici également, vous devez éviter d’y investir un budget excessif. Pensez à vous limiter aux travaux qui sont véritablement essentiels au confort des futurs habitants du logement. Il peut s’agir de travaux d’isolation par exemple. Vous pouvez également effectuer des changements qui visent à moderniser le bien s’il est trop ancien. Cette mesure ne fera que le valoriser.
Même si vous investissez dans un bien immobilier, vous devez garder à l’esprit qu’il est possible que vous le vendiez bien plus tard. Dans ce sens, le logement choisi doit être en bon état. Ainsi, au moment de le vendre, vous n’aurez pas de mal à trouver des acheteurs.