Avec l’émergence de normes énergétiques dans le secteur tertiaire ces dernières années, la gestion énergétique d’un parc immobilier par ses acteurs peut s’avérer difficile. Alors quelles sont les difficultés, et quelles solutions peut-on apporter ?
Gestion énergétique d’un parc immobilier : en quoi cela consiste ?
La gestion d’un parc immobilier requiert de s’occuper de plusieurs tâches, comme la centralisation des données énergie, un suivi quotidien, la détection de potentielles dérives, l’organisation et le contrôle des actions d’amélioration de la performance énergétique. Ces actions répétitives demandent beaucoup de temps et peuvent être compliquées à réaliser.
En plus de ces tâches, la gestion énergétique d’un parc immobilier est mise en difficulté par de nombreux facteurs :
- des coûts d’exploitations croissants
- l’évolution ininterrompue de la législation, comme la prise en compte de la loi ELAN (Evolution de l’Aménagement et du Numérique) depuis peu qui impose des réductions énergétiques aux acteurs du secteur tertiaire en possession de surfaces tertiaires égales ou supérieurs à 1000 m²
- l’obligation des reports de consommation énergétiques : les propriétaires ou locataires de bâtiments tertiaires ayant une surface de plus de 1000 m² doivent déclarer tous les ans leur consommation énergétique de l’année précédente sur la plateforme OPERAT
- les informations du patrimoine des acteurs de ce secteur sont souvent dispersées
- la difficulté des contrôles des actions de maintenance
L’ensemble de ces différents facteurs, dont certains sont apparus depuis peu, rend difficile la gestion des parcs par leurs propriétaires, qui peuvent avoir besoin d’aide.
Comment s’y prendre ?
La gestion d’un parc immobilier s’avère donc longue, difficile et répétitive. Heureusement, des moyens peuvent être mis à disposition pour aider les acteurs de ces parcs à gérer leur consommation énergétique.
Vous pouvez avoir recours à un Energy Manager. Un Energy Manager est un conseiller externe expert de l’énergie. Il aide les acteurs des parcs immobiliers dans leur gestion de l’énergie. Ainsi, il intervient sur les parcs immobiliers dans le cadre de mission. L’Energy Manager propose des solutions afin d’améliorer la consommation énergétique des parcs immobiliers. De plus, il accompagne les acteurs de ces parcs pour les aider à réduire leurs charges énergétiques.
Il peut former les équipes internes sur les techniques de performance énergétique et de smart building (bâtiment doté d’équipements de haute technologie visant à satisfaire les besoins de ses occupants). Il est aussi capable de réaliser un audit énergétique, c’est-à-dire un bilan des performances énergétiques des bâtiments. L’Energy Manager reste durant la totalité du déroulement du projet de gestion de l’énergie du parc immobilier.
Pour encore plus d’efficacité, l’utilisation d’un logiciel de monitoring énergétique est une bonne solution. Pour optimiser les capacités de l’Energy Manager, joindre ses services à un logiciel de monitoring énergétique, comme la plateforme advizeo, peut être une bonne idée.
Ce logiciel aide l’Energy Manager dans la gestion énergétique du parc immobilier. Son utilisation permet plusieurs actions :
- mise à disposition d’un outil qui permet à l’Energy Manager de centraliser les informations du parc immobilier, ce qui le rend capable de gérer beaucoup plus de bâtiments
- suivi en temps-réel des consommations qui sont relevées par les objets connectés
- comparaison des périodes
- analyse les variations du climat en rapport à la zone du parc immobilier
- alerte
- suivi budgétaire
Ces différentes propriétés permettent à l’Energy Manager et aux acteurs de savoir à quels bâtiments donner la priorité, toujours dans l’objectif d’améliorer la gestion énergétique du parc immobilier.