Un expert immobilier est un professionnel qui veille à sécuriser un achat de résidence principale ou un investissement locatif. Il vous informe de la valeur du bien immobilier pour vous aider à prendre les décisions qui s’imposent.
Pour quelles raisons faire appel à un expert immobilier ?
Un expert immobilier reste un professionnel indépendant. Sa principale mission est de déterminer, en toute intégrité et avec exactitude, la valeur vénale ou locative correspondant à un bien immobilier. Pour faire cela, il va procéder à une expertise immobilière qui correspond à une rédaction engageant sa responsabilité. Pour ce rapport officiel, il donne son avis économique et/ou technique. Ce dernier sert à vous protéger et à vous informer dans le cas d’un litige ou d’une procédure. Toutefois, il est à noter que ce rapport formel doit toujours être devancé par une analyse approfondie. Cette analyse est relative aux compétences de l’expert, mais aussi basée sur ses connaissances.
Les personnes ou entités pouvant requérir un expert immobilier sont :
- Les propriétaires d’un bien souhaitant connaître l’estimation de leurs maisons ou appartements. Ils demandent que l’expert immobilier intervienne, analyse et estime leurs biens en toute objectivité. Cela peut être très utile dans le cadre d’une vente, d’un héritage ou lors d’un divorce.
- Les tribunaux peuvent faire appel à un expert immobilier lors d’une action ponctuelle.
- Les investisseurs, compagnies d’assurance ou sociétés investissant dans l’immobilier. Les biens sont ainsi estimés avec plus d’exactitude pour en obtenir la meilleure valeur vénale.
- Les entreprises ayant besoin de connaître une valeur locative relative à un bien ou pour une cession ou lors d’un achat de bâtiments.
- Les banques et établissements financiers au moment d’une demande d’emprunt avec nécessité d’hypothéquer des biens.
- Les administrations devant gérer des biens immobiliers.
- Les experts du droit, tels que des avocats ou des notaires.
Quand faire appel à un expert immobilier ?
Il est conseillé de faire appel à un expert immobilier si vous envisagez de faire une acquisition ou une vente, au moment d’une succession, d’un divorce, d’un partage ou d’une donation. Mais également lors d’un prêt bancaire ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune. Sans oublier lorsqu’il se produit une expropriation, une éviction ou si vous avez besoin de faire une révision du loyer. Vous pouvez encore demander l’aide d’un expert immobilier si vous subissez un redressement de l’administration fiscale. Il est à noter qu’une telle prestation d’expert englobe la visite du local, un reportage photo de ce dernier ainsi que l’établissement du rapport d’audit qui doit posséder trois à quatre techniques d’expertise.
Comment travaille un expert immobilier ?
En tant que professionnel, l’expert immobilier procède à l’examen des règles d’urbanisme à appliquer. Il doit aussi réaliser une analyse des lieux en visitant le bien à expertiser. Durant cette visite, l’expert doit étudier la composition du bien, sa qualité et son entretien, son environnement, son niveau de confort ainsi que son appréciation par rapport au marché. Toutes ces réflexions vont l’aider à établir le plus précisément possible la valeur vénale du bien immobilier. L’expert immobilier peut également utiliser dans son travail différentes méthodes de calculs. Une fois toutes ces actions réalisées, il peut rédiger son rapport détaillé et impartial.