Combien coûte la construction d’une maison sur mesure ?

Après la nourriture et les vêtements, le logement est un besoin humain primordial. Le déficit de logements décents a été et est sans aucun doute un problème auquel sont confrontés tous les pays du monde. Un tel déficit va de l’absence totale de logement à l’absence de conditions qui, ensemble, assurent une vie digne.

La construction d’une maison sur mesure

Selon le site familyhousingresources.com aux États-Unis seulement, d’ici 2014, près de 12 millions de familles étaient en concurrence pour un maximum de quatre millions de logements abordables.

La racine de ce problème est sans doute le coût élevé du logement ou le budget pour la construction d’une maison. Selon newhomesource.com, le coût moyen d’une nouvelle maison aux États-Unis d’ici 2017 était de 360 900 $.

Selon la même source, la taille moyenne d’une maison neuve est d’environ 2 660 pieds carrés, ce qui donne un coût au pied carré de 135,70 $. Nous devons garder à l’esprit qu’il s’agit d’une moyenne nationale, de logements standard et construits selon des méthodes traditionnelles.

Les coûts augmentent lorsque nous parlons d’une maison sur mesure, à moins que vous ne vous débrouilliez très bien et que vous ne vous identifiiez avec des méthodes de construction alternatives dûment autorisées, comme les maisons préfabriquées, modulaires ou à conteneurs.

Lorsque vous choisissez une maison sur mesure, vous choisissez l’emplacement et l’étendue du terrain, demandez une conception architecturale à votre goût, faites une entrevue, choisissez l’entrepreneur et faites le lien avec tous les aspects de la planification et de l’aménagement de votre nouvelle maison.

Créer une maison sur mesure tout en réalisant un rêve de vie peut être plus coûteux que d’acheter une maison existante ou sur ce qu’on appelle le marché secondaire. Vous devez être prêt à faire face à la paperasserie et aux dépenses que vous rencontrerez au cours du processus de construction et de la gestion préalable, y compris les permis, les projets et les coûts architecturaux.

Dans cet article, nous allons continuer à évaluer les détails de ce qu’il en coûte pour construire une maison, surtout une maison personnalisée.

Achat d’un terrain

Ce qui différencie significativement le coût d’une maison sur mesure d’un état ou d’une ville à l’autre est le coût du terrain. Dans la mesure où le coût total sur votre marché local dépendra du coût du terrain. Dans une moindre mesure, le coût de la main-d’œuvre locale a également un impact.

Une maison sur mesure peut être construite sur un petit terrain ou située sur plusieurs acres. Examinez le terrain de près avant de l’acheter. Vérifie la faisabilité des services de base tels que les eaux usées, l’eau blanche et l’électricité. Assurez-vous que les inondations et autres risques environnementaux ne constituent pas un problème.

Vous pouvez aussi acheter un terrain avec une maison préexistante ; vous pouvez choisir de transformer ou d’agrandir la maison, de la déplacer à un autre endroit ou simplement de la démonter et de construire votre propre conception.

Un petit lopin de terre dans une zone rurale peut coûter au moins 2 000 USD l’acre. Un terrain à bâtir en zone urbaine ou en banlieue peut coûter 10, voire 100 fois plus cher.

Plans de logement

Avant la construction de la maison et si vous avez déjà le terrain est nécessaire pour engager un architecte ou un ingénieur pour le développement du projet architectural.

En général, vous pouvez acheter des modèles de projets déjà réalisés pour moins de 1 000 USD. Vous pouvez également travailler avec un architecte pour concevoir vos propres plans de maison ou pour revoir ceux que vous possédez.

Les coûts d’architecture commencent à 25 $US l’heure. Certains architectes travailleront avec vous pour modifier un plan de maison existant.

Pour Mckeehomesnc.com, les coûts d’embauche d’un architecte pour un projet d’architecture résidentielle personnalisée peuvent varier de 2 % à 15 % du coût total de la construction.

Faisabilité des services

Si le terrain que vous avez choisi n’a pas de servitude ou de faisabilité de services, vous devrez les faire construire.

Vous aurez besoin d’une fosse septique ou d’un raccordement à un réseau d’égout existant, d’une source d’eau et de connexions électriques viables. Les coûts des services peuvent varier d’un endroit à l’autre. Une région rurale peut avoir moins d’options et la faisabilité des services peut coûter beaucoup plus cher.

Les villes ont tendance à réaliser des économies d’échelle, ce qui réduit les coûts. Il s’attend à payer entre 5.000 et 50.000 USD pour réaliser les services de base de la terre.

Gestion des permis

Avant de pouvoir commencer la construction, vous aurez besoin d’un permis du conseil municipal et d’autres autorités locales.

Les permis vous permettront de vous assurer que votre maison est conforme aux codes de sécurité, tels que ceux conçus pour résister aux tremblements de terre et aux ouragans, aux retraites et aux règlements en matière d’incendie. Rendez-vous au bureau de votre administration locale pour obtenir plus de détails et pour demander les permis et les documents nécessaires.

On estime que la gestion de la série de permis nécessaires à la construction d’une maison sur mesure varie de 1 500 $ à environ 10 000 $.

Matériaux de construction

La construction de maisons sur mesure nécessite l’achat de matériaux de construction comme le bois, la brique, le mortier, le granit, le revêtement et le béton.

Le coût des matériaux peut varier considérablement selon l’emplacement et la taille de la maison. Un budget qui incorpore des matériaux de haute qualité comme le marbre vieilli et les toits d’ardoise peut coûter plus de 500 000 $ pour les matériaux.

Les maisons sur mesure utilisant des matériaux légèrement inférieurs, comme le revêtement d’aluminium et l’isolation des cloisons sèches, peuvent quand même coûter plus de 100 000 $ pour une maison de 2 000 pieds carrés.

Main-d’œuvre

La plupart des gens ne peuvent pas construire une maison tout seuls. Pour ce faire, vous devrez opter pour les services d’un entrepreneur général.

L’entrepreneur est une personne ou une entreprise qui peut employer des travailleurs qualifiés comme des plombiers pour installer les tuyaux, des techniciens pour les installations électriques et des travailleurs moins qualifiés pour effectuer des travaux plus simples, comme le coulage du béton et même des peintres autorisés.

Les coûts de main-d’œuvre varient. Un constructeur peut facturer un travail de maçonnerie par mètre carré, par heure ou un pourcentage du budget total de la maison. Les normes de travail pour les logements design peuvent varier de 20 000 à 50 000 dollars US.

Le coût total

Selon Mckeehomesnc.com, la construction d’une maison sur mesure peut coûter deux fois plus cher qu’une maison usinée standard. Pour Newhomesource.com, une maison sur mesure est construite pour pas moins de 200 $ le pied carré.

Si vous êtes à la recherche d’économies et d’une bonne gestion, une maison personnalisée peut coûter aussi peu que 200 000 $. Aujourd’hui, une maison pleine d’appareils électroménagers à la fine pointe de la technologie, de meubles encastrés sur mesure, de matériaux luxueux et de grands espaces verts, dans un ensemble clos, peut coûter plusieurs millions.

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