Qui paie la taxe de vente lorsqu’une maison est vendue ?

La taxe de vente est une taxe sur la vente de biens meubles corporels, comme les automobiles, les articles ménagers et les vêtements. Les maisons et les lots sont des biens personnels d’un genre différent et ne sont pas assujettis à la taxe de vente ordinaire. Toutefois, les propriétaires qui vendent leur maison ne sont pas nécessairement exonérés d’impôt et pourraient devoir payer de l’impôt sur les gains en capital ou un impôt sur la vente de maisons de grande valeur, à compter de 2013.

Impôt sur la fortune

Les impôts sur les plus-values sont des impôts sur l’augmentation nette de la valeur de la vente de tout actif, corporel ou incorporel. Les biens immobiliers, comme les maisons, sont assujettis à la taxe. L’impôt ne s’applique qu’aux bénéfices de la vente et le taux varie en fonction de la durée du placement : les placements à long terme qui sont détenus pendant plus d’un an sont imposés moins que les placements à court terme. Les propriétaires peuvent exonérer de l’impôt sur le revenu la première tranche de 250 000 $ de la valeur d’une résidence principale, mais non les immeubles de placement. Cet impôt n’est pas payé lors de la vente du bien, mais lorsque le propriétaire initial déclare un revenu à l’Internal Revenue Service au moyen de l’annexe D du formulaire 1040.

Réforme des soins de santé de la taxe sur la vente de biens immobiliers, à partir de 2013, certains propriétaires devaient 3,8 % de la valeur d’investissement de la valeur de vente de leur maison lorsqu’ils la vendaient dans le cadre du système de financement de la réforme de la santé. Cet impôt ne s’applique qu’aux revenus de placement, aussi appelés gains en capital, tirés de la vente d’une maison, et de nombreux contribuables seront exonérés de cet impôt. Les premiers 250 000 $ US, ou 500 000 $ US pour un couple marié, de gains sur une maison principale sont exonérés d’impôt et l’impôt ne s’applique qu’aux contribuables individuels ayant un revenu annuel supérieur à 200 000 $ US ou aux couples mariés ayant plus de 250 000 $ US. Cette taxe de vente est déterminée pour le vendeur et payée lorsque vous produisez votre formulaire 1040.

Taxes d’accise

Comme les taxes de vente traditionnelles exonèrent habituellement les biens immobiliers, certains États, comme Washington, ou certaines municipalités ont adopté une taxe spéciale sur la vente de biens immobiliers. Ces taxes d’accise perçoivent effectivement les recettes fiscales de la même manière que la taxe de vente et sont appliquées à la valeur de vente de la propriété vendue. Au lieu de les percevoir auprès de l’acheteur dans le cadre de la transaction, les municipalités imposent habituellement le fardeau des taxes d’accise à la partie qui vend la propriété.

Impôts fonciers

L’impôt foncier est un autre impôt foncier lié à la maison, mais il n’est pas évalué en fonction des transactions. Les taxes d’État et locales apprécient l’évaluation de la propriété en fonction de la valeur de votre maison, telle que déterminée par un évaluateur avec des informations sur le marché local et les prix de vente récents si la maison a été vendue. Les impôts fonciers sont évalués à un taux, généralement connu sous le nom de mille, soit 1/1 000 d’un cent pour chaque tranche de 1 $ US de valeur, en fonction de la valeur estimative de la maison. Les propriétaires paient ces impôts annuellement.

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