Profitez de la Loi Pinel à Nantes pour vous constituer un patrimoine

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Mesure incitative en faveur de la construction de logements neufs, le dispositif Pinel permet à un contribuable domicilié en France de profiter d’une réduction fiscale de 12, 18 et 21% à condition que le bien soit mis en location pour une durée de 6, 9 et 12 ans. Située en zone B1, la ville de Nantes permet d’investir en Pinel et d’efficacement diversifier son patrimoine pour se constituer une retraite.

Nantes, la ville par excellence où il fait bon d’investir

Avec le dispositif Pinel, vous avez la possibilité de louer à un proche (parents ou enfants) à condition que celui-ci n’appartienne pas à votre foyer fiscal. L’argent déduit de votre réduction d’impôt peut être utilisé à des fins multiples, aussi bien pour être réinvesti en acquérant du patrimoine que pour préparer sa retraite en plaçant son argent ou encore pour financer les études des enfants.

Nantes est une ville vivante, aussi bien prisée pour l’attractivité de son tourisme (3,3 millions de nuitées en 2018) que pour son pôle universitaire qui a attiré 56.000 étudiants en 2016. Avec un réseau de transport en pleine mutation, Nantes se présente comme une zone d’investissement très rassurante. La cité des Ducs jouit d’un excellent dynamisme économique, favorable à un investissement locatif en Pinel. Profiter de la loi Pinel à Nantes pour investir, vous permettra d’accéder à une rente locative stable et durable avec un prix d’achat au m2 très accessible.

Relancer le marché du neuf et contenir les prix des loyers

Face à un marché de l’immobilier à bout de souffle et avec une offre inférieure à la demande, le dispositif Pinel est entré en vigueur le 20 juin 2014 pour remplacer la loi Duflot arrivée à terme en 2013. 

Depuis sa création, il a permis à de nombreux investisseurs d’acquérir des biens immobiliers neufs à moindre coût, mais également de contenir l’augmentation exponentielle du coût des loyers. Une démarche qui permet de vivre dans des logements aux normes écologiques sans devoir investir une grande part de leurs revenus.  

Une réduction d’impôt allant jusqu’à 63.000 €

Le dispositif a été reconduit jusqu’au 31 janvier 2021 et permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant de votre investissement initial, plafonné à 300.000 euros et sans dépasser les 5.500 euros par m² de superficie habitable. Ce qui permet à tout contribuable de profiter d’une réduction plafonnée à 63.000 euros.

Pour une durée de location de 6 ans, vous pourrez réduire vos impôts de 12% et épargner jusqu’à 36.000 euros. Sur une durée de 9 ans, avec un taux de réduction de 18%, vous avez droit à une épargne de 54.000 euros. Et sur 12 ans, l’abattement passe à 21% pour une réduction fiscale de 63.000 euros.

La notion de zone éligible

Le dispositif Pinel vient essentiellement en soutien aux logements situés en zones tendues, comprenez par-là, les villes où les prix des loyers sont particulièrement élevés et où l’offre est inférieure à la demande. À l’instar de Paris, Marseille, Bordeaux, Lille ou encore Lyon, Nantes et son agglomération sont situés en zone tendue, ce qui vous permet de profiter de la loi Pinel à Nantes.

Du plus important au moins important, le zonage se décline en 5 pôles, Zone A Bis, Zone A, Zone B1, Zone B2 et Zone C. Nantes quant à elle est localisée en B1 et profite du dispositif Pinel.

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