Pourquoi investir dans un immeuble de rapport

Un immeuble de rapport est un bâtiment caractérisé par plusieurs logements qui sont loués par un ou plusieurs bailleurs, et investir dans ce type d’immeuble veut tout simplement dire, l’acheter au complet. Il faut comprendre que cet achat ne se fait pas progressivement mais il se fait en une seule fois. Lorsque vous prenez la décision d’investir dans ce domaine de l’immobilier, il vous  apporte certains avantages, que nous allons essayer de détailler dans cet article.

Les divers avantages de l’investissement dans l’immeuble de rapport

Lorsque nous prenons la peine d’investir dans un domaine donné, c’est qu’en retour nous voudrions que cela nous soit profitable. Quand vous achetez un immeuble de rapport, cela veut  dire que vous avez acheté plusieurs logements que vous pouvez mettre en location ce qui vous permet d’avoir plusieurs avantages tels que :

 La liberté dans la gestion de l’immeuble

Après l’achat de l’immeuble en question, vous devenez le seul propriétaire ; plus question de copropriété avec quelqu’un. Ainsi vous n’avez plus besoin de l’approbation de qui que ce soit pour prendre les décisions relatives à l’immeuble. Plus besoin de convoquer des assemblées générales pour décider de quel prestataire fera tel ou tel travaux pour l’immeuble.

Un avantage économique

On pourrait se demander en quoi acheter un immeuble de rapport pourrait être économique. Eh bien la réponse est toute simple ; vu que l’achat se fait en un seul bloc, le prix du m2 est revu à la baisse ce qui constitue déjà un plus pour l’investisseur. Aussi, si vous décidez confier la gestion de votre acquisition à une agence immobilière, cette dernière vous facturera sa commission sur un prix en gros au lieu de le faire par logement. Un autre aspect qui rend économique cet investissement est que, les frais liés aux impôts de cet immeuble sont beaucoup moins important que ceux d’une copropriété.

Un rendement à ne pas négliger

En effet, lorsque vous êtes propriétaire d’un immeuble de rapport, cela vous permet de pouvoir réduire les risques de non paiement de vos crédits. Vu que votre immeuble est constitué de logements locatifs, les loyers perçus à la fin du mois sont une garantie pour vous. Et même si un des locataires venait à être en retard dans son paiement, les autres sont là pour combler le vide.

Noter que si vous désirez revendre votre bien, et que ce dernier a été bien réaménagé, vous pourriez en tirer un prix vraiment conséquent.

Mais pour pouvoir investir dans un immeuble de rapport, il faut pouvoir respecter certains critères afin de faire un investissement qualitatif.

Les critères à tenir en compte avant d’acheter un immeuble de rapport

Acheter un immeuble de rapport ne doit pas être pris à la légère. Pour cette raison, il faut que vous soyez au courant des textes que la loi met en vigueur dans ce domaine d’investissement. Après s’être informé de tout ce qui est juridique, vous devez prendre la peine d’analyser aussi l’environnement dans lequel vous voulez investir. Assurez-vous que l’emplacement géographique de l’immeuble permet un accès facile aux différents endroits tels que : le centre commercial, un hôpital, une gare de transport en commun, et etc.

Après cette analyse, vous pouvez passer maintenant aux calculs financiers afin de voir dans quelle mesure l’investissement que vous, vous apprêtez à faire est rentable en termes de revenu. Si vous pourriez, et en combien de temps, récupérer votre mise. Tous ces calculs se feront en fonction de l’offre locative qui se fera dans la zone.

Au lieu de vous donner des casse-têtes vous pouvez vous confiez aux conseils et recommandations d’un professionnel du domaine afin de pouvoir être sûr de faire un investissement profitable.

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