Pourquoi investir dans un immeuble de rapport

Un immeuble de rapport est un bâtiment caractérisé par plusieurs logements qui sont loués par un ou plusieurs bailleurs, et investir dans ce type d’immeuble veut tout simplement dire, l’acheter au complet. Il faut comprendre que cet achat ne se fait pas progressivement mais il se fait en une seule fois. Lorsque vous prenez la décision d’investir dans ce domaine de l’immobilier, il vous  apporte certains avantages, que nous allons essayer de détailler dans cet article.

Les divers avantages de l’investissement dans l’immeuble de rapport

Lorsque nous prenons la peine d’investir dans un domaine donné, c’est qu’en retour nous voudrions que cela nous soit profitable. Quand vous achetez un immeuble de rapport, cela veut  dire que vous avez acheté plusieurs logements que vous pouvez mettre en location ce qui vous permet d’avoir plusieurs avantages tels que :

 La liberté dans la gestion de l’immeuble

Après l’achat de l’immeuble en question, vous devenez le seul propriétaire ; plus question de copropriété avec quelqu’un. Ainsi vous n’avez plus besoin de l’approbation de qui que ce soit pour prendre les décisions relatives à l’immeuble. Plus besoin de convoquer des assemblées générales pour décider de quel prestataire fera tel ou tel travaux pour l’immeuble.

Un avantage économique

On pourrait se demander en quoi acheter un immeuble de rapport pourrait être économique. Eh bien la réponse est toute simple ; vu que l’achat se fait en un seul bloc, le prix du m2 est revu à la baisse ce qui constitue déjà un plus pour l’investisseur. Aussi, si vous décidez confier la gestion de votre acquisition à une agence immobilière, cette dernière vous facturera sa commission sur un prix en gros au lieu de le faire par logement. Un autre aspect qui rend économique cet investissement est que, les frais liés aux impôts de cet immeuble sont beaucoup moins important que ceux d’une copropriété.

Un rendement à ne pas négliger

En effet, lorsque vous êtes propriétaire d’un immeuble de rapport, cela vous permet de pouvoir réduire les risques de non paiement de vos crédits. Vu que votre immeuble est constitué de logements locatifs, les loyers perçus à la fin du mois sont une garantie pour vous. Et même si un des locataires venait à être en retard dans son paiement, les autres sont là pour combler le vide.

Noter que si vous désirez revendre votre bien, et que ce dernier a été bien réaménagé, vous pourriez en tirer un prix vraiment conséquent.

Mais pour pouvoir investir dans un immeuble de rapport, il faut pouvoir respecter certains critères afin de faire un investissement qualitatif.

Les critères à tenir en compte avant d’acheter un immeuble de rapport

Acheter un immeuble de rapport ne doit pas être pris à la légère. Pour cette raison, il faut que vous soyez au courant des textes que la loi met en vigueur dans ce domaine d’investissement. Après s’être informé de tout ce qui est juridique, vous devez prendre la peine d’analyser aussi l’environnement dans lequel vous voulez investir. Assurez-vous que l’emplacement géographique de l’immeuble permet un accès facile aux différents endroits tels que : le centre commercial, un hôpital, une gare de transport en commun, et etc.

Après cette analyse, vous pouvez passer maintenant aux calculs financiers afin de voir dans quelle mesure l’investissement que vous, vous apprêtez à faire est rentable en termes de revenu. Si vous pourriez, et en combien de temps, récupérer votre mise. Tous ces calculs se feront en fonction de l’offre locative qui se fera dans la zone.

Au lieu de vous donner des casse-têtes vous pouvez vous confiez aux conseils et recommandations d’un professionnel du domaine afin de pouvoir être sûr de faire un investissement profitable.

Acheter une maison à louer. C’est rentable ?

Il y a tellement de transactions immobilières aujourd’hui. Ceux qui achètent des maisons et les vendent ensuite, ou les réforment et les transforment ensuite en bureaux, et même ceux qui achètent des maisons pour les utiliser comme bureaux ou établissements commerciaux, mais sans aucun doute l’une des opérations immobilières les plus courantes est d’acheter une maison à louer.

Mais s’agit-il d’une bonne option : est-il vraiment recommandé d’investir dans le logement à louer ? combien de bénéfices peut-on tirer d’une telle opération ? combien de temps faudrait-il pour récupérer l’investissement ?

Toutes ces questions que vous vous posez peut-être si vous avez déjà envisagé la possibilité d’investir dans l’immobilier pour réaliser un profit en les louant. Nous voulons vous aider avec cet article pour voir comment il peut être intéressant pour vous et s’il est commode à ce moment d’acheter une maison à louer. Vous devez savoir que l’achat d’une maison et ensuite essayer de la louer et de générer un revenu mensuel n’est pas quelque chose de nouveau, est l’une des plus anciennes formes d’investissement qui existent. Ce qui se passe, c’est que jusqu’à la crise qui a commencé à frapper notre pays en 2008, cette forme d’investissement était pratiquement réservée aux personnes avec un capital moyen-élevé, en plus d’une connaissance importante du marché.

Toutefois, de nombreux professionnels de l’investissement soulignent maintenant que ce pourrait être le moment idéal pour investir dans l’immobilier. Après que les prix ont commencé à baisser de 45% depuis la crise, selon certaines données, il semble que le prix du logement commence à se stabiliser et même à noter une légère augmentation. Et cette augmentation, comme le soulignent les professionnels, ne fera que monter et monter, lentement mais sûrement. L’une des choses qui favorisent cette hausse, c’est que les gens commencent à acheter des maisons et que les banques commencent à regagner leur marge de crédit hypothécaire. Et comme nous le savons déjà, l’Euribor est également à un moment idéal, à des creux historiques.

Nous sommes au bon moment pour acheter une maison, mais est-il conseillé d’investir dans l’immobilier et de les louer ?

C’est un fait qu’à notre époque, l’emploi n’est pas stable, la population ne se sent pas en sécurité avec les emplois qu’elle occupe. Cette précarité de l’emploi et les bas salaires perçus par la population espagnole ont fait que de nombreuses personnes qui pensaient acheter une maison ont opté pour le loyer au lieu d’acheter.

En outre, il y a un changement culturel majeur en provenance d’Europe, à savoir que de nombreux jeunes commencent à penser qu’ils ne veulent pas être liés par une hypothèque pour le reste de leur vie, de sorte que le loyer est considéré comme leur premier choix.

Cela signifie qu’en Espagne, les taux de rendement offerts sur l’achat d’une maison pour l’hypothéquer quintuple, dans le pire des cas, les taux de rendement offerts par les obligations d’État à 10 ans.

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