Les transactions immobilières peuvent être assez déroutantes, mais lorsqu’il faut être acheteur et vendeur, les choses deviennent particulièrement complexes. Il peut être difficile de déterminer la forme temporelle de l’opération de sorte qu’après avoir vendu votre maison, vous pourrez emménager dans une nouvelle maison sans période de temps pendant laquelle vous vous retrouverez sans endroit pour vivre. Il peut également être difficile d’obtenir du financement si vous avez besoin de l’argent de la vente d’une maison pour financer l’achat d’une autre. Heureusement, avec quelques conseils simples, il n’est pas si difficile d’acheter une maison et d’en vendre une autre.

Mettez votre maison en vente

Mettez votre maison en vente. Il s’agit habituellement de la première étape, car vous devrez savoir que vous pouvez vendre votre maison avant d’en acheter une nouvelle. Sinon, vous risquez de vous faire prendre avec deux versements hypothécaires, ce qui peut causer de graves problèmes financiers à la plupart des familles.

Commencez à chercher une nouvelle maison et étudiez les options de logement temporaire. Si le temps ne fonctionne pas, vous aurez peut-être besoin de savoir où vous pouvez emménager temporairement après la vente de votre maison pendant que vous achetez votre nouvelle maison. Recherchez des appartements qui offrent des locations au mois ou envisagez de rester avec un membre de la famille ou un ami si vous vous retrouvez avec un créneau horaire.

Essayez de conclure tous les contrats conditionnels. Cela signifie que si vous recevez une offre sur votre maison, vous pouvez essayer d’obtenir de l’acheteur qu’il accepte que la vente soit en attente pendant que vous cherchez une nouvelle maison. Alternativement, si vous trouvez une maison que vous voulez acheter, vous pouvez faire une offre sur cette maison qui dépend de la vente de votre propre. Ce n’est pas toujours possible. Dans un marché d’acheteurs, par exemple, vous devrez peut-être accepter les conditions d’un acheteur et vendre votre maison lorsque l’offre est faite en entrant dans la maison temporaire. De plus, dans un marché de vendeur, où il y a une forte demande de maisons, il peut être difficile d’obtenir du vendeur qu’il accepte une offre conditionnelle. Cependant, ça ne fait jamais de mal de demander. Vous pouvez fixer la période d’urgence à 30 jours, 60 jours ou 90 jours, ce qui vous donnera le temps d’acheter ou de vendre votre maison.

Une assurance relais financière est nécessaire. Si vous trouvez une autre maison que vous voulez acheter, vous pourriez avoir besoin de l’argent de votre maison existante pour l’acheter. Beaucoup de banques et de prêteurs offrent un prêt-relais, qui est un prêt à faible taux d’intérêt – habituellement 1 ou 2 % – qui vous permet d’emprunter l’argent pour la mise de fonds de la nouvelle maison et de le rembourser quand vous êtes payé pour l’ancienne maison. Vous pouvez également envisager d’utiliser une marge de crédit sur valeur domiciliaire de votre maison actuelle pour faire une mise de fonds sur votre nouvelle maison, si vous êtes admissible.

La dates de clôture.

Essayez de coordonner les dates de clôture. Lorsque vous faites une offre pour une maison ou que vous vendez la vôtre, vous recevrez une date limite lorsque la transaction aura lieu. Donc, lorsque vous passez à l’étape suivante – acheter ou vendre, ce que vous n’avez pas fait en premier – essayez d’obtenir que l’autre partie à l’entente ait la même date de clôture que votre maison originale. Il se peut que vous ayez à faire quelques petites concessions, il est donc préférable d’évaluer si cela en vaut la peine. Par exemple, l’acheteur peut convenir d’une date de clôture ultérieure pour votre maison s’il doit attendre pour emménager dans votre nouvelle maison, mais peut demander une petite réduction de prix. S’il vous en coûterait 500 $ pour emménager dans un logement temporaire, il vaudrait peut-être la peine d’accepter cette petite réduction. Certains acheteurs seront également prêts à louer votre propre maison pour un temps limité, pendant que vous attendez que votre nouvelle maison soit prête, et ce n’est jamais trop demander.

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