Comment fixer le prix de vente de votre propriété

La fixation du prix de vente de votre propriété peut sembler a priori compliquée si vous ne connaissez pas le secteur immobilier. Il est vrai que vous pouvez avoir une idée si vous cherchez ou demandez à quels prix vos voisins, parents ou connaissances se vendent. Mais vous ne serez pas en mesure de savoir clairement quel est le juste prix de votre maison si vous n’effectuez pas d’évaluation.

Mais qu’est-ce que l’évaluation ? Une évaluation est basée sur la définition du coût d’un bien immobilier afin de pouvoir fixer le prix de vente du bien. Mais qu’est-ce que l’évaluateur examine pour connaître la valeur ou quels types de méthodes existent pour fixer le prix ? Nous allons maintenant clarifier ces aspects afin que votre maison soit vendue le plus rapidement possible.

Fixer le prix de vente de votre bien par le biais de l’expertise

Comme nous l’avons commenté, grâce à l’expertise effectuée par un expert, il sera possible de fixer un prix équitable pour le bien. De cette façon, nous devons savoir ce que l’évaluateur prend en compte lorsqu’il décide du prix de la propriété. Pour cette raison, nous saurons tout ce que l’évaluateur fixe lorsqu’il fixe un prix de vente.

  • Mètres de surface du logement.
  • Distribution de la maison.
  • Nombre de chambres et de salles de bains.
  • Le technicien vérifie également si le bien dans lequel il habite correspond à la description figurant dans la documentation utilisée pour l’évaluation.
  • Le statut apparent d’occupation de la propriété est également vérifié, ainsi que son utilisation prévue au moment de la visite.
  • L’étude vise à déterminer si le logement est assujetti à un certain type de régime de protection du public qui limite la valeur du logement.

De plus, afin d’effectuer une évaluation efficace, le spécialiste doit disposer de la documentation d’enregistrement de la propriété qui doit être évaluée afin de pouvoir fixer un prix de vente. Cette documentation doit être fournie dans le rapport d’évaluation. Dans le cas du billet simple, il ne doit pas avoir plus de trois mois au moment de son émission. Une fois l’évaluation effectuée, vous pourrez fixer le prix de vente de votre bien, supérieur ou inférieur au prix ” officiel “.

Les facteurs qui influent sur l’évaluation pour savoir comment fixer le prix de vente

Il y a d’autres facteurs qui influent sur l’évaluation et déterminent le prix de la maison, à la hausse comme à la baisse. Les causes qui influencent l’évaluation sont les suivantes :

  • Ventes récentes dans la région : Bien que chaque propriété soit différente, l’évaluation peut dépendre de la valeur des ventes récentes d’autres maisons dans la même région.
  • Surface : la taille de l’étage est un autre facteur déterminant dans l’évaluation d’une maison. Selon le nombre de mètres dont dispose la maison, son prix sera plus ou moins élevé.
  • Âge : plus la propriété est récente, plus l’évaluateur lui donnera de la valeur.
  • Etat de conservation : l’état de conservation du bien influencera également l’évaluation du bien. Un appartement à rénover n’a pas la même valeur qu’un appartement nouvellement rénové ou qu’un appartement neuf.
  • Matériaux et installations de construction : Les anciennes installations et les matériaux détériorés diminuent la valeur de l’évaluation.
  • Bâtiment : si vous avez des espaces paysagers, des piscines ou des ascenseurs, par exemple, vous aurez une évaluation plus élevée.
  • Environnement : la proximité des centres commerciaux, des jardins et des zones sportives donne plus de valeur à la maison et influence l’évaluation.

Par conséquent, une fois que le bien a été évalué, il ne faut pas oublier qu’il a une période de validité de 6 mois et qu’une fois cette période écoulée, le bien doit être réévalué et une nouvelle valeur proposée pour ce bien.

Comment fixer le prix de vente de votre propriété

Maintenant que vous savez comment fixer le prix de vente de votre propriété, vous n’avez qu’à suivre les étapes que nous vous avons montrées pour pouvoir mettre un prix plus que juste. Rappelez-vous que vous pouvez toujours augmenter ou diminuer le prix de vente. Tout dépendra de ce que vous voulez demander ou de vos besoins à un moment donné.

Aussi, n’oubliez pas de compter sur l’aide d’un expert en vente immobilière pour vous conseiller en tout temps. La vente d’une propriété est beaucoup plus facile si vous avez l’aide d’un professionnel.

L'actualiéts :

Laisser un commentaire