Normalement, au moment de la vente d’une maison, une évaluation préalable est habituellement faite pour connaître le prix de la maison. Mais comment évaluer un bien immobilier ? Tout d’abord, la première chose à garder à l’esprit est qu’il s’agit d’un processus complexe qui doit être réalisé par un expert. C’est lui qui fixera le prix de la maison, même si vous fixez un prix différent. L’évaluation est l’un des processus qui ne peut jamais manquer dans la vente d’une maison. Ensuite, nous allons découvrir comment le prix d’une propriété est fixé, ce que l’évaluateur fixe et comment le professionnel fixe le prix de la propriété, est-ce que cela va vous manquer ?

Les premières étapes de l’évaluation d’une maison

Quelle est la première chose que vous faites pour pouvoir évaluer une propriété ? Tout d’abord, nous devons demander une telle évaluation. Sur réception de la proposition, l’évaluateur enverra un devis au client. Si un accord est trouvé, l’expert commencera ses travaux.

La première chose que fait l’évaluateur est de demander une simple note au registre foncier. De cette façon, vous pourrez vérifier que les informations qui vous ont été données sont correctes. Une copie de l’acte de vente de la maison est aussi généralement demandée. De cette façon, vous pourrez comparer les données avec le cadastre et avec la mairie.

Une fois toutes ces formalités accomplies, l’évaluateur commencera à évaluer la propriété. Mais qu’est-ce qu’un évaluateur examine lorsqu’il s’agit d’établir le prix d’une propriété ?

Facteurs à prendre en compte pour l’évaluation d’une propriété

En règle générale, les évaluateurs tiennent compte d’un certain nombre de facteurs afin de savoir comment évaluer une maison.

État du bâtiment ou de la façade

L’état du bâtiment, ou de la façade dans le cas d’un logement indépendant, influence l’évaluation du logement. L’évaluateur vérifiera si le bâtiment a été rénové et s’il a passé avec succès l’inspection technique des bâtiments, également appelée ITE. L’aspect extérieur est également précieux, bien qu’il ne soit pas décisif. Dans certains cas, il peut arriver qu’une belle façade cache un sol vraiment horrible, dans de mauvaises conditions ou, directement, inhabitable.

Localisation de la propriété

La localisation doit toujours être prise en compte, tant dans le cas de la vente que dans celui de la location. Si le bien se trouve dans une bonne partie de la ville, il aura une influence positive sur l’évaluation, car il aura aussi une meilleure chance d’être vendu. Si la propriété se trouve dans une région plus éloignée, l’évaluation diminuera.

Comment sont les fenêtres ? L’immeuble a un ascenseur ?

Bien qu’il puisse sembler que les fenêtres aient peu d’importance lors de la vente d’une maison, il est de plus en plus courant pour les futurs acheteurs de voir si les fenêtres sont de bonne qualité ou non. Lorsqu’il s’agit de vendre une maison et d’en fixer le prix, le fait d’avoir des fenêtres de qualité fera augmenter le prix.

Par contre, si l’immeuble a un ascenseur, le prix augmentera également, alors que si le logement n’a pas d’ascenseur, le prix baissera.

Répartition du logement

L’évaluateur s’assurera également que la propriété est bien répartie. Il est inutile pour une maison d’avoir plusieurs compteurs si ceux-ci ne sont pas utilisés. Les grands appartements (mais pas très utiles) ont à peine des ventes, donc le prix d’expertise dans ces cas ne peut pas être trop élevé.

L’orientation

L’orientation vers le logement est également d’une importance capitale. Une propriété qui fait face au sud n’est pas la même chose qu’une propriété qui fait face au nord. De plus, le fait d’avoir beaucoup de lumière naturelle fait grimper le prix de l’évaluation.

Comment évaluer un bien immobilier ?

Une fois tous les aspects à prendre en compte pour évaluer un bien immobilier pris en compte, l’évaluation analysera le marché du logement dans la région environnante. Tout d’abord, vous devez connaître le prix auquel les autres bâtiments sont vendus et faire une simulation d’achat. C’est alors que vous pouvez définir la valeur de la maison.

Une fois fait, l’évaluateur préparera le rapport pour que le prix soit accepté. Après quoi, la maison sera évaluée et prête à être vendue.

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