En tant que propriétaire foncier, il est souvent difficile de calculer le montant que vous devriez demander pour le loyer. Plusieurs facteurs entrent en jeu, y compris, mais sans s’y limiter, vos versements hypothécaires. Essentiellement, vous devez calculer le montant du bail à un niveau qui vous donne un profit sans être trop élevé pour décourager quelqu’un de le louer.

Travaux préliminaires

Définissez le niveau de performance que vous souhaitez obtenir. Cinq pour cent est un montant raisonnable, 30 pour cent ne l’est pas.

Détermine la valeur marchande approximative des maisons dans le quartier où se trouve votre propriété.

Il rassemble toutes les informations pertinentes, le montant que vous dépensez pour l’entretien, les taxes, les assurances et autres coûts associés. Il permet également de savoir combien de temps vous consacrez aux réparations, à la recherche de locataires et à d’autres activités connexes.

Calcul de la valeur

Additionnez la valeur totale de vos dépenses annuelles. Cela comprend l’entretien, le coût de la publicité “à louer” et le temps investi. Si vous savez comment réparer la plomberie et que vous investissez 20 heures sur une période d’un an, vous devez calculer le montant d’argent que vous auriez pu gagner en effectuant ces réparations pour une autre personne.

Additionnez le coût total de possession. Il s’agit du montant que vous avez dépensé pour la propriété et qui n’est pas inclus dans les dépenses annuelles, mais qui comprend principalement le prix d’achat et les travaux de restauration.

Inscrivez les deux chiffres ci-dessus, ainsi que le taux de gain désiré, dans cette formule : (loyer annuel – dépenses annuelles) / coût total de possession] x 100 % = rendement locatif net. Le pourcentage que vous avez choisi ci-dessus correspondra à votre rendement locatif net, tandis que les deux chiffres des étapes 1 et 2 de cette section représenteront vos dépenses annuelles et le coût total de possession.

Trouvez le loyer annuel en utilisant l’algèbre de base. Donc, si les dépenses annuelles sont de 5 000 $, que le coût total de propriété était de 100 000 $ et que vous voulez un rendement locatif de 5 %, la formule ressemblerait à ceci :

(AA- 5 000)/100 000] x 100 % = 5 %.

(AA- 5.000)/100.000 = 0,05 AA – 5.000 = 5.000 AA = 10.000

Par conséquent, le loyer annuel devrait être de 10 000 $US, soit environ 833 $US par mois.

Assurez-vous que le loyer annuel correspond à la valeur marchande que vous avez déterminée à la section 1.

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