Au cours des dernières années, nous avons pu constater que la rentabilité de l’immobilier a augmenté de plus en plus. C’est pourquoi investir dans ce secteur est maintenant l’une des meilleures options. Mais comment calcule-t-on la rentabilité de l’immobilier, pouvons-nous le faire nous-mêmes ? La réponse est oui, même si ce serait toujours une bonne idée qu’un expert en la matière puisse vous donner un coup de main.

Comment calculer la rentabilité immobilière

En règle générale, lorsque ces calculs sont effectués, on parle souvent de rentabilité brute, de quoi s’agit-il ? Désigne le revenu annuel et l’investissement qui a été fait au moment de l’acquisition de la propriété. En d’autres termes, si vous avez acheté une propriété à louer pour 150.000 euros et que vous recevez un loyer mensuel de 1.000 euros, vous aurez un total de 12.000 euros par an, soit un rendement annuel brut total de 8%. C’est à ce moment que vous devez déterminer combien de temps il vous faudra pour récupérer votre investissement.

L’achat d’une maison n’est pas la seule chose que vous devez garder à l’esprit. Vous devez aussi inclure les taxes, les dépenses communautaires, l’assurance, la gestion…, tout ce qui accompagne la propriété d’une maison. Cela ramènera le rendement annuel brut à environ 6 %, bien que ce ne soit pas toujours le cas. Chaque cas est différent.

A tout cela, il faut ajouter le temps que vous n’avez pas loué la maison, ou les locaux commerciaux, car cela vous fera baisser la rentabilité de l’immobilier. De nombreux facteurs doivent être pris en compte lors de ces calculs et c’est pourquoi nous recommandons de les faire effectuer par un spécialiste.

Est-il donc conseillé d’investir dans le marché de l’immobilier en ce moment ?

La réponse à cette question est oui. Il est possible que, parmi tant de pourcentages, vous vous soyez impliqués et que vous pensiez qu’il n’est pas rentable d’investir dans l’immobilier pour le moment, mais c’est tout le contraire, c’est l’un des créneaux du marché avec plus de potentiel à l’heure actuelle. Bien sûr, il faut bien le faire et il n’y a rien de mieux que d’avoir un conseiller immobilier.

Le rôle du conseiller immobilier, l’un des plus importants

Le conseiller immobilier est fondamental lorsqu’il s’agit d’obtenir une bonne rentabilité immobilière, pourquoi ? L’expert vous aidera en tout temps à choisir ce qui vous convient le mieux.

Le spécialiste analysera chaque détail des investissements disponibles et vous proposera ceux qui vous conviennent le mieux. N’oubliez pas que chaque placement est un monde, il est donc important que vous soyez attentif et que vous suiviez les étapes que votre conseiller vous indique.

Qu’est-ce qui me donnera plus de rentabilité immobilière, vendre ou louer ?

Si vous avez une propriété à votre nom que vous n’utilisez pas et que vous voulez en profiter, louez-la. Louer est le meilleur revenu à l’heure actuelle, car les jeunes d’aujourd’hui préfèrent louer une maison plutôt que d’en posséder une. Cependant, si vous voulez vous débarrasser complètement de cette propriété, nous vous recommandons de la vendre, bien qu’il soit préférable de profiter de l’attrait du loyer pour en tirer le meilleur parti.

Gardez à l’esprit que les maisons sont maintenant à bas prix, de sorte que vous pouvez même perdre de l’argent à votre deuxième maison. Alors, choisissez de louer votre maison et obtenez un peu d’argent supplémentaire. Louez par l’intermédiaire d’un conseiller immobilier ! Si vous louez illégalement, vous pouvez être perdant parce que, légalement, il n’y a pas de contrat à respecter en cas de malentendus.

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